儋州市房屋質量檢測鑒定單位辦事處

房屋鑒定的基本步驟你了解多少

接受申請人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。

一、鑒定的基本步驟

調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環境查看已發現的問題聽取有關人員的意見。制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

二、鑒定的基本工作內容

1. 結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數。

2. 結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環境使用史含荷載史。

3. 地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。

4. 材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。

5. 承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。

6. 圍護系統使用功能檢查。

7. 易受結構位移影響的管道系統檢查。

三、可靠性鑒定評級方法

1.房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規定的檢查項目和步驟從開始分層進行。 杭州市房屋質量檢測鑒定中心第三方機構

2.在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。評估應按每種構件、每一子單元或鑒定單元分別進行且評估結果應以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

3.當委托方不要求給出可靠性等級時,民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式,予以表示當安全性等級較低時應按安全性等級確定,反之以使用性等級確定,對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行評估。 杭州市房屋質量檢測鑒定中心辦理鑒定業務

房屋安全鑒定項目內容：1、建筑物安全（可靠）性檢測鑒定 ⑴對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定； a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。 b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。 ⑵對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。 2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規范內）周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。 3、結構檢測鑒定：

新聞快訊、地面下陷、空鼓或裂縫的速度突然增大。 樓房墻體或天花板的批蕩層出現大面積的脫落。 樓房突然發出噼啪聲、爆裂聲等聲音。 樓房安全隱患都是能看到或聽到的，所以當樓房出現這些情況時，一定要找樓房鑒定機構進行樓房鑒定，排查安全隱患。

房屋結構安全檢測鑒定部門教您如何判斷地基是否下沉?樁基和煙囪處裂縫,除墻面裂縫和地板裂縫外，裂縫也有可能出現在柱基和煙囪處。由于房屋沉降，煙囪有可能發生傾斜。道路凹凸不平,房屋附近的道路沉降和街道路面沉降通常可看到地面坑洼，凹陷和凹凸不平。

現澆樓板的承重計算方法要看鋼筋的直徑,還有板的厚度。現澆混凝土樓板的模板,區別模板不同材質,按混凝土與模板的接觸面積,以平方米計算。板的支模高度即室外地坪至板底或板面至板底之間的高度)以米以內為準,超過米以上部分,另按超過部分計算增加支撐工程量。