不動產房屋安全檢測鑒定報告第三方單位

房屋安全檢測鑒定的一般過程：
1、檢測項目 通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。
2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。
3、檢測內容及過程 主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
4、非現場檢測項目a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測內容過程：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

房屋由于受外界自然條件和自然災害的影響，以及房屋在施工過程未能達到設計、使用過程中隨意改造等原因，面臨安全難以保障的問題。社會的發展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結構質量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質量檢測工作。因此,作為結構質量檢測重要手段的結構動力檢測技術也應運而生,而且表現出了很大的發展潛力和發展空間。本文就是從結構質量檢測角度出發,結合工程實例,論述開展結構動力檢測是提高房屋安全鑒定水平的重要手段和方法。
房屋安全檢測
　　房屋安全檢測是指借助于儀器、傳感器、探測設備迅速而準確的了解房屋建筑中危險因素與有毒因素的類型、危害程度、范圍及動態變化的一種手段。目前用于結構監測的儀器主要有：經緯儀、位移傳感器、加速度傳感器和激光測試方法。房屋安全檢測是對生活安全狀態進行評價、為房屋質量安全進行監測等提供可靠而準確的信息，達到改善生活環境，預防事故發生的目標。

房屋的定期安全檢測
　　是指對房屋在一定期限內進行逐棟逐間的檢測鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級，制定合理的養護和維修計劃。定期安全檢查主要是對房屋的結構、裝修和設備設施三大部分進行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標準進行分析，評定房屋完損等級并制定相應的養護措施。
　　1、耐久性的日常檢查。包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、松動等現象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現象。
　　2、水、電、氣等管線的日常檢查。水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設臵合理。
　　3、建筑外露或懸掛物的日常檢查。空調外機、晾衣架等，尤其在防臺防汛期間尤為重要。
　　4、建筑設備、附屬物的日常檢查、電梯、避雷等。
　　 （二）房屋的季節性安全檢查
　　房屋的季節性安全檢測是根據房屋所在地區的氣候特征和季節性特點進行的機動性房屋安全檢查。重點是根據季節、氣候特征，例如雨季、臺風、地震、大雪等情況，針對性地對房屋進行安全檢查，及時制定安全措施搶險解危。
　　1、發現有損壞跡象的房屋
　　2、年久失修還在使用的房屋
　　3、未及時實施安全處理措施的隱患房屋
　　二、房屋安全檢測流程
　　房屋安全檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程，適用于已發現危險跡象的房屋。房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》（JGJ年版）執行。對工業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB）等相關標準的規定。
　　1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
　　5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
　　6、分析房屋損壞的原因。
　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
　　8、檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送房屋質量檢測中心審定。
　　 三、房屋安全檢測技術
　　（一）墻體檢測——紅外檢測技術
　　新舊建筑墻體砂漿粉層剝離，將導致滲漏，大面積脫落，可能釀成重大事故，嚴重威脅著人們的生命及財產安全。
　　1、檢測原理
　　紅外檢測技術是新發展的鑒定建筑物外墻粘結質量有效的無損檢測方法，利用紅外輻射對物體或材料表層進行檢測和測量。外墻存在脫落、空鼓等粘結缺陷部位，降低了熱傳導性，太陽照射后的熱輻射和傳導使缺陷、損傷處的溫度分布與質量完好的面層溫度分布產生明顯差異，經紅外成像高精度的溫度分辨，能直觀檢出缺陷和損傷的所在。分析外墻的紅外熱像特征圖譜，并對其進行理論計算，即可確定外墻的粘結質量。紅外熱像檢測外墻飾面應在無雨、低風速的環境條件下進行．檢測時應考慮建筑物的方位、日照情況、周邊環境有無遮擋等因素．選擇佳拍攝時間，對紅外圖像進行處理分析。判斷外墻飾面損壞情況。
　　2、紅外檢測技術的特點
　　探測器焦距20cm——無窮遠，適用于非接觸大面積的遙測：探測器只響應紅外線，故白天、黑夜均可以工作；紅外熱像儀溫度分辨率高達0.1——0.02℃，探測變化溫度的精度高；測溫范圍—50——2000℃。應用領域寬；攝象速度1——30幀／s，可作靜、動態目標溫度變化的探測。
　　3、紅外熱像檢測的優點
　　紅外熱像是一種非接觸式的測量技術，不會破壞被測溫度場；直觀顯示物體表面的溫度場；溫度分辨率高，一般可達0.1℃；可采用多種信號顯示；可進行數據存儲、計算機處理、幾何處理；操作簡單，攜帶方便。