景德鎮市危房改造安全檢測鑒定機構*新聞

危房改造安全檢測鑒定單位

一些地方出臺了相關政策，如果房屋安全鑒定達到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發生，不過，如果市民沒有審批手續,市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設被發 現,也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經相關部門審核辦理相關手續后才行。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得超過兩層,按照容積率≤1.3的標準規劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規劃區范圍內集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發的建設工程規劃許可證后,要按規劃許可內容進行建設,建設過程由我們規劃局和相關部門共同監管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。
所以申請危房改造時，大家得按以上程序進行處理，切勿擅自處理。

危房改造安全檢測鑒定報告項目實例分析：

1工程概況

此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結構，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結構采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎。

2房屋檢測

房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結構上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質，得到初步處理參數。

2．1檢測方法和內容

2．1．1結構基本狀況

此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結構，外挑走廊。

2．1．2結構使用條件調查情況

此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結構上荷載滿足《建筑結構荷載規范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質，周邊場地平整，沒有震動影響。