天津市危房安全檢測鑒定房屋檢測公司新聞

危房鑒定與房屋安全檢測一直是很專業很遙遠的話題，但是并不是這樣的。危房鑒定與安全檢測是與我們的日常生活息息相關的，甚至關乎我們的生活質量與生命安全。并不是房屋出現巨大問題，或者發生不可挽回的事情時才想起去進行相關的檢測，而是應該防微杜漸。接下來我為大家普及一下哪些房屋需要進行質量鑒定與安全檢測。

　　1、超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行危房鑒定與安全檢測了。

　　2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進行危房鑒定與安全檢測了。

　　3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

　　由于房屋是人們工作和生活的必須場所，且為價值大的一種固定資產，房屋結構多種多樣，房屋的損壞情況千變萬化，因此房屋的鑒

　　定工作具有自身的一些特點：

　　1.房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業（如：設計側重結構計算和新規范的應用；科研側重理論和專題研究；施工、質檢和監理側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業知識為基礎，要求從業技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環境、地理環境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發展的歷史和我國各年代各地區各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產生和發展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時間，運用我們掌握的理論知 識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

　　2.房屋鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為 一門活的綜合學科。

　　以混凝土結構為例，現場檢測內容如下：

　　現場宜檢查建筑物使用工況與設計要求的符合程度，施工質量觀感和實體的變形、開裂等。

　　現場檢測宜優先采用無損檢測方法，當必須采用半破損或破損檢測方法時，應選在非主要受力部位。