東營市危房安全檢測鑒定第三方單位*新聞

　　房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

　　房屋改建結構的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

　　房屋構件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

　　1、在建設過程中存在的安全問題

　　1)工程缺乏必要的設計，結構不合理。

　　2)施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

　　2、在使用過程中存在的安全問題

　　1)為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

　　2)在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

　　3)隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

　　4)未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

　　3、周圍環境影響

　　1)在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。

　　2)在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。

　　3)周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。

　　4)房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。

　　5)大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。

　　4、哪些房屋需要做安全鑒定?

　　1、達到一定的使用年限，有老化跡象;

　　2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

　　3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;

　　4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;

　　5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用;

　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　1.地基土的軟弱

　　房屋在建造時未經過詳細的勘察設計就開始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,極易容生不均勻沉降，房屋安全鑒定機構都會判斷造成房屋傾斜的可能性之一。

　　2.相鄰建筑過近

　　或許有很多朋友會有疑惑，為什么相鄰的建筑過近會造成房屋下沉?許多建筑物由于相距過近，使得地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會導致房屋之間的相互傾斜。

　　3.相鄰施工

　　房屋安全鑒定機構提醒大家，發現自己房屋周邊正在新建建筑物的朋友們注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位時,會引起周邊房屋的地基失水固結,而使建筑物發生傾斜。

　　4.勘察不當

　　這個跟地基土軟弱相近，在房屋建造前若勘察時過高地估計地基土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩而使房屋傾斜甚至倒塌。

　　5.設計建造不當

　　房屋重心與基底形態經常會出現很大偏離的情況，當設計建筑時房屋的廚房、 樓梯間、衛生間多布置在北側,造成北側隔墻多、設備多、恒載的比例大等荷載差異都會引起建筑物的傾斜。

　　6.承重超載

　　在房屋內大量堆載，使得地基受較大的附加壓力,超出規定的承重范圍，會引起基礎不均勻沉降而使建筑物發生傾斜。

　　7.周邊房屋拆除

　　在淤泥或飽和軟粘土地區，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經平衡穩定的地基因局部卸載,房屋安全鑒定機構鑒定為在周圍建筑物地基的側向擠壓下發生隆起,從而引起周邊建筑物的傾斜。