湖南省房屋質量安全檢測房屋主體結構鑒定熱門倒塌新聞*新聞

加快實施危房改造具有極其深遠和重大的意義，通過改造不僅可以將危房改造成為安全舒適的新住房，保障農戶生命安全，改善居住環境，還可以拉動相關產業迅速發展，刺激城鄉居民擴大消費，為經濟建設提供動力。近年來，伴隨著農村經濟社會全面發展，危房改造工作的進一步深化，農村居民的居住狀況得到了顯著改善，居住環境不斷優化。

　　隨著社會經濟的發展，小城鎮私人房屋漸漸改變了使用用途，由從前的住宅改為超市，由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當中，需要注意的是房屋完損狀況、結構是否安全。

　　一個案例是建造于1979年的四層磚混結構房屋，房東欲出租給一家小型公司作辦公之用。該公司提出房屋改變使用用途，需要房東出具房屋安全檢測報告。工程師咨詢該房屋的使用歷史并現場踏勘發現，該房屋底層承重墻體有貫穿斜裂縫，長約3米，內外墻面、室內天花板粉刷層有脫落，頂層滲水痕跡明顯。 工程師通過檢測儀器對房屋整體傾斜、局部不均勻沉降進行了測量，再對承重墻的磚及砂漿強度、混凝土梁強度進行了現場測試，后現場測繪了房屋各層墻、門窗洞口、梁、樓板等建筑數據。

　　經過分析評估并建立結構模型驗算發現，該房屋主體承載力滿足安全使用要求。

　　另一個案例是建造于1995年的四層磚混結構私人住宅房屋，房東欲將底層的大片墻體鑿除，改變成超市。該房屋保養維護相當不錯，但是存在主體承重結構方面的巨大安全隱患。由于房東缺乏相應的知識，直接拆掉承重墻，開大洞口，僅留下400mmx400mm左右的小墻垛，美其名曰承重柱，如下圖紅線圈出的部分。 貴州省危房改造安全檢測鑒定評估技術中心

　　危房改造檢測鑒定鑒定的程序

　　⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構－－市、縣人民房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。2.鑒定鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；⑶現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發鑒定文書一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；4）結構體系復核檢測；5）構件尺寸和配筋復核檢測；6）結構材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結構驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）出具鑒定報告。

哪些房屋需要做安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。