池州市危房安全檢測鑒定單位 危房鑒定報告規范*新聞

危房鑒定收費標準 一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

　　3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

　　4）結構體系復核檢測；

　　5）構件尺寸和配筋復核檢測；

　　6）結構材性檢測；

　　7）房屋完損狀況檢測；

　　8）房屋傾斜及沉降測量；

　　9）結構驗算與安全性分析；

　　10）抗震性能評估；

　　11）結構維修可行性建議。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

　　現狀：房屋標準“壽命”50年

　　房屋的“壽命”究竟有多長？房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結構設計基準期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護的開始，如不及時維護或維護不當，房屋的安全性、可靠性就會嚴重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養現象比較普遍。

究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時沒有準確的數字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。

　　安全鑒定員們介紹：危房產生的原因，可以總結為五個方面：

　　房屋先天不足。上世紀八十、九十年代，對房屋的技術標準要求較低，包括設計、用料等，較現在的標準而言，都要寬松許多，所以當時合格的房屋，按照現在的標準要求，可能就是不合格的。

　　受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導致附近房屋出現不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎的下沉、變形及承載力降低，進而造成上部結構的開裂、傾斜，甚至倒塌。

　　自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。