揭陽市危房改造安全檢測鑒定報告

     《危險房屋鑒定標準》明確規定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆

檢測項目：房屋主體結構質量、嚴重影響正常居住使用的質量問題、房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

適用范圍：房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

檢測內容：主要檢測參數有：

1、現場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

2、非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、申請：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。

2、鑒定：鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：   

a.受理申請；

b.初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀；

c.現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

d.檢測驗算，整理技術資料； 

e.全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

f.簽發鑒定文書。 

  根據《關于城鄉危房修繕改造的意見》，城鄉危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結構為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮（街道）審核、主管部門批準。    

  在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

檢測報告的性：房屋檢測鑒定是房屋評定的Zui終方式，也是法院裁決的主要依據，其性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。

農村危房改造出具檢測鑒定：

各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委（農委），新疆生產建設兵團建設局：

為落實黨中央、國務院打贏脫貧攻堅戰總體目標中穩定實現農村貧困人口住房安全有保障的目標任務，進一步加強農村危房改造質量安全管理工作，現通知如下。

一、總體要求

聚焦建檔立卡貧困戶等重點對象，把保障貧困戶住房安全作為當前農村危房改造工作的首要任務，加強危房改造質量安全管理，全面實行“五個基本”，即基本的質量標準、基本的結構設計、基本的建筑工匠管理、基本的質量檢查、基本的管理能力，切實提高農村危房改造工作水平，全力實現危房改造戶住房安全戶戶有保障。

二、全面實行基本的質量標準

農村危房改造后的房屋必須滿足基本的質量標準，即選址安全，地基堅實；基礎牢靠，結構穩定，強度滿足要求；抗震構造措施齊全、符合規定；圍護結構和非結構構件與主體結構連接牢固；建筑材料質量合格；施工操作規范。同時，應具備衛生廁所等基本設施。

各省級住房城鄉建設部門要根據上述基本的質量標準，以及《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》（建村[2011]115號）的規定，結合本地區實際，細化并提出主要類型農房改造基本質量要求。

三、全面實行基本的結構設計

農村危房改造必須要有基本的結構設計，沒有基本的結構設計不得開工。要依據基本的質量標準或當地農房建設質量要求進行結構設計。基本的結構設計內容應包括地基基礎、承重結構、抗震構造措施、圍護結構等分項工程的建設要點，可使用住房城鄉建設部門推薦的通用圖集，或委托設計單位、專業人員進行專業設計，也可采用承建建筑工匠提供的設計圖或施工要點。

四、全面實行基本的建筑工匠管理