長沙市危房改造安全檢測鑒定中心（咨詢管理）

危房安全性檢測鑒定：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定

1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態的房屋。

危房安全性檢測鑒定實例：

一、工程概況
宿舍樓1#位于漳州市**工業園金閩路26號，為三層現澆鋼筋混凝土框架結構，設計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度區(0.15g)，抗震設防類別為標準設防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結構安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結構安全性鑒定。
二、檢測程序及構件編號說明
⒈檢測程序
⑴建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查
⑵地基基礎檢查
⑶上部結構及構件工作狀態檢測
①建筑物的側向位移量測
②構件裂縫檢測
③構件變形檢測
⑷上部結構及構件的施工質量及性能檢測
①構件截面尺寸量測
②混凝土強度檢測
③鋼筋配置檢測
⑸圍護系統及附屬結構使用功能檢查