房屋安全檢測鑒定辦理單位(全國出具報告)

1、房屋達到設計使用年限，仍需繼續使用的。在達到設計使用年限時應及時委托房屋質量檢測機構進行房屋結構安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋質量檢測。2、房屋遭受自然災害或者事故后出現異常仍需繼續使用的。3、擬進行房屋結構改造、增加房屋設計荷載或者改變使用性質的。4、出現房屋結構開裂、變形、地基不均勻沉降等危及房屋使用安全跡象，以及其他可能危害房屋使用安全的。5、加裝電梯等設施設備影響房屋使用安全的，應當依法進行房屋質量檢測。6、公共場所營業場所申請、變更營業執照前需要進行房屋質量檢測。7、特種營業的房屋（如幼兒園、養老院、醫院）申請特種行業許可證及年審前需要進行房屋質量檢測。8、農村房屋進行安全排查。9、司法仲裁鑒定。

第1階段施工的前面進行檢測(基坑開挖前)對周邊房屋(包含一般建筑和市政管線和道路)。

1)調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2)調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監測初始值。

4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。