山東省危房改建需要危房檢測鑒定報告*新聞

1.什么樣的房屋是危房？

《危險房屋鑒定標準》 (JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2.國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：

A：完好房 B：基本完好房

C：一般損壞房 D：嚴重損壞房E:危險房。

3.危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？

《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：

A級――非危險房 B級――危險點房

C級――局部危險房 D級――整幢危險房

危房改造隨著我國部分房屋建筑使用年限接近設計期限,或者說結構進入老化階段,結構的健康狀況和安全性評估逐步引起人們的關注。現代測試技術和計算機信息處理方法 的結合,結構工程損傷檢測方法、技術的規范化和科學化,基于時域和頻域分析的結構參數辨識理論和技術、人工智能技術和專家系統也開始應用于結構健康監測和 評估。

既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結 構安全性的檢測與評估， 一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測， 裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提 出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測 與評估，且各種情況下的結構安全性

房屋檢測并不只是在房屋出現問題的時候才需要，有很多情況也需要提前做房屋檢測鑒定，是保障房屋安全的途徑。實際上，房屋出現問題的時候，其原因的復雜性決定了必須通過科學的房屋檢測手段，才是正真解決問題及調解糾紛的依據。下面總結了下，必須進行房屋檢測鑒定的幾種情況：

1、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。

a、一般建筑結構改變了原有的設計狀態。比如，臨街的商品房由原來單一居住功能改為開超市、培訓機構、賓館等商業功能，需要對房屋一些結構進行改造。當新用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態，在改建和擴建中經常出現上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

b、擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。

危房可以分為不同等級

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

近年來，我國各地出現了很多房屋危險性房屋，甚至出現了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命財產的重大損失，房屋的安全管理形式日益嚴峻。然而對于危險性房屋的安全隱患的調查和分析，了解危險性房屋產生的原因，有利于危險性房屋的加固、治理和安全使用。

根據以往的調查結果顯示，房屋的不安全隱患主要存在以下幾個方面：

1、 材料強度不達標造成房屋短時間內出現風化、保護層剝落、滲水痕跡。

2、 是私自對房屋進行不合理的改造，造成房屋的結構性質發生了變化，進而引起了房屋的安全性發生了改變。

3、是房屋的不均勻沉降導致了房屋的墻體、梁、柱等承重結構發生改變，產生不同的危險性裂縫。四是在房屋使用周期內，因使用不當或自然磨損等因素影響房屋設備、設施的正常使用。

房屋觀察使用，即對房屋采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。二是處理使用，即對房屋采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。三是停止使用，即該房屋已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除，即該房屋整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。了解房屋的不安全因素，以便于采取相應的措施。安全、合理的使用房屋。