咸陽市房屋加建檢測鑒定報告*新聞報道

房屋加建檢測鑒定辦理流程、及收費標準

　　公司業務范圍:建筑主體結構工程、建筑鋼結構工程質量檢測、地基及復合地基承載力靜載檢測、樁基承載力檢測、樁身完整性檢測；后置埋件的力學性能檢測（如鋼筋拉拔試驗）；既有建筑的安全性檢測鑒定與抗震鑒定；建筑工程加層改擴建的咨詢；災后建筑物檢測鑒定和加固改造；建筑工程改造加固前后的質量檢測；工業建筑改造技術咨詢；工程質量司法鑒定（建筑工程質量鑒定，建筑工程質量事故鑒定，建筑工程造價糾紛鑒定）。

　　房屋加建后結構安全性狀況鑒定如下：

　　⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為B級。

　　⒉上部承重結構子單元安全性評級

　　⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規范要求。未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為B級。

　　⑵按結構側向位移等級評定根據現場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測大側向頂點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未超過規范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。

　　⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為B級

　　⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為B級。

　　⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級 各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態未見異常。室外散水工作狀態正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。

　　⒋鑒定單元安全性評級根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。

　　（一）房屋安全鑒定的類別很多，

　　主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定； （5）建筑物出現結構性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。

　　（二）災后房屋損傷程度鑒定：

　　（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定； （2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

　　3.施工周邊房屋安全鑒定： （1）施工前的證據保全鑒定； （2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定； 5.危險房屋鑒定； 6.生產經營場所房屋安全鑒定； 7.建筑結構抗震鑒定； 8.建筑物建造年代鑒定。

　　（三）申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型

　　1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料

　　2．危險房屋鑒定 房屋產權資料等

　　3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等

　　4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等

　　5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。

　　6．建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖

　　7．房屋建筑年代鑒定 房產證和測繪圖復印件（四）危房鑒定標準

　　1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

　　2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

　　3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

　　4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

　　5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。