海南省老舊房屋改造安全檢測技術單位

老舊房屋改造安全檢測實例：

1工程概況

此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結構，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結構采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎。

2房屋檢測

房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結構上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質，得到初步處理參數。

2．1檢測方法和內容

2．1．1結構基本狀況

此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結構，外挑走廊。

2．1．2結構使用條件調查情況

此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結構上荷載滿足《建筑結構荷載規范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質，周邊場地平整，沒有震動影響。

2．1_3地基檢測情況

據建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經過勘察，發現場地地層結構如下：層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結構稍密。層厚約為1．0～1．2米。第二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據狀態的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據現場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內進行了土工試驗，據試驗結果，場地之內的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa

2．1．4基礎檢測

對本樓采用開挖三個探井對建筑物的地基持力層、基礎尺寸進行檢測

①混凝土強度的檢測

檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值*小為10．0MPa，值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結果接近了回彈法的檢測結果。

②檢測鋼筋混凝土構件鋼筋隱蔽性

檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數量，檢測結果如下表2。

2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測

一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結構層采用的預制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。

2．1．6檢驗樓板承載力

選取了塊預制空心板進行了靜載試驗，試驗結果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現。

2．1．7結構的整體性調查和建筑物傾斜觀測

此樓構造上設有地圈粱，一層、三層、五層隔層設置了一道封閉圈梁，并無構造柱；在⑤軸線處設置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現。通過對此樓的四個角采用經緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度偏差值達5mm。

3分析檢測內容

3．1地基基礎

此樓基礎采用的是漿砌毛石條形基礎，硬塑紅粘土構成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據建筑物的受力情況對3處墻基礎進行了檢測，得到基礎的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。

3．2鋼筋混凝土及混凝土構件

混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現行規范的要求，因此需要進行加固。

3-3砌體情況

檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結構規范》中第六條關于“砌體以及砂漿的強度等級是Mul0、M2．5”。

3．4板承載力、抗震構造以及垂直度的處理

(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構造，原設計并未考慮，現在抗震設防烈度增至6度，須在大房間內外墻交接處以及外墻四角設置構造柱。(3)此樓的垂直度達到5mm偏差，滿足規范的要求。

4檢測小結

(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據檢測結果相對應的部位要采取加固處理措施。

(2)結合業主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續室內外的裝修工作。

海南省老舊房屋改造安全檢測技術單位*今日頭條新聞

老舊房屋改造安全檢測鑒定分析：

1、結構或構件的驗算應按國家現行標準執行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。
對國家現行規范沒有明確規定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現行標準《建筑結構設計統一標準》進行綜合判斷；
2、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
3、結構上的作用及作用效應分項系數及組合系數應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
4、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。
當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數據。材料強度的標準值應按國家現行標準《建筑結構設計統一標準》有關規定確定。
取樣時不得損害結構的正常工作；
5、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
6、驗算結構或構件的幾何參數應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。