無錫市房屋安全可靠性檢測鑒定技術商

哪些房屋需作安全鑒定？

　　(1)達到一定的使用年限，有老化跡象； (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全； (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　我省下發《關于加強全省抗震防災管理工作的通知》，提出續建、擴建、加層和改進抗震設防區內的建筑，應進行結構抗震安全鑒定，提高改建建筑的抗震防災能力。

　　《通知》要求，超限高層建筑工程抗震設防審批項目下放到相應地方建設行政主管部門辦理。同時，嚴肅查處違反超限高層建筑工程抗震設防管理的行為，確保本轄區內的超限高層建筑工程抗震安全。

　　續建、擴建、加層和改進抗震設防區內的建筑，特別是國家標準《中國地震動參數區劃圖》GB18306-2001執行前設防區施工完成的建筑，在進行加層或改建過程時，應按照國家抗震鑒定標準，聘請有相應設計資質的單位進行結構抗震安全鑒定，出具建筑改建結構抗震安全咨詢意見，并進行專家論證。

　　我省將加強市政公用設施抗災設防管理工作。規劃區內新建、改建和擴建的市政公用設施工程，必須按照規定要求，進行相應的抗災設防。今日頭條新聞

無錫市房屋安全可靠性檢測鑒定技術商 

房屋鑒定的種類

根據我國現行的房屋鑒定方面的規范規程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度，要求房屋結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態進行評價，不包括地震和其他突發外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999和《工業建筑可靠性鑒定標準》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4. 房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量，目前，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統一的鑒定標準和依據，所以鑒定工作的難度較大，只能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。

屋安全檢測鑒定公司

　　房屋抗震檢測主要包括哪幾方面呢？

　　1、了解房屋的詳細信息，包括房屋地址、竣工圖紙以及在工程驗收的時候簽收的文件等資料，同時要進行工程的地址勘察。

　　2、房屋安全鑒定員針對房屋的基礎和承重結構等方面進行全面的檢查和記錄，針對圍護的結構如果發現有破損，要記錄破損的部位，范圍和程度。

　　3、針對房屋內部結構布置、結構特點等進行調查分析，同時要審核房屋的抗震承載能力。

　　4、對房屋現階段的整體抗震能力進行分析，并且做出評估，如果發現有不符合抗震方面要求的，要按照實際情況和技術標準做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震減災對策，減少意外的發生。

　　5、對已經進行了改建的房屋，按照《建筑抗震設計規范》，重新進行抗震能力的檢測。

　　房屋抗震檢測不管是對房屋本身還是對自身安全，都是其生命和財產安全的重要保障，千萬馬虎不得！

　　房屋改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多，改造只要不影響原有結構，那么還是值得推薦的，但是改造前后，切記一定要做好房屋安全鑒定檢測工作。

　　房屋改造后，由于改變了使用用途，房屋的抗震等級也會跟著改變，而一旦改造后的房屋抗震能力不能滿足實際需求的話，那就是非常危險，房屋抗震檢測作為房屋安全鑒定檢測中重要的檢測之一，主要是對房屋的抗震能力進行測評，如果測評結果不及格的話，那么就要重新做好加固措施，這樣才能夠確保房屋的安全。

　　房屋安全鑒定機構會對房屋進行全面的檢測鑒定，包括對房屋的外觀內部，還有物理性能化學性能等等，只有把各項檢測做全面了，才能及時發現危險跡象和安全隱患。