深圳市爛尾樓房屋改建安全檢測報告/新聞

該大廈建造于 1999 年，是地下三層、地上二十九層的框架-剪力墻結構綜合辦公樓，由主樓和裙房共同構成。

　　其中，裙房部分為地下三層、地上六層的框架結構（地下室為框架-抗震墻結構）辦公樓。

　　房屋建筑平面整體近似矩形，東西向外輪廓線長約 47.2m，南北向外輪廓線長約23.1m，總建筑面積約為 8500平方米，室內外高差為 0.3m，總建筑高度約23.8m。

　　現業主擬對裙房進行改造修繕，考慮到改造修繕后，房屋局部樓板開洞和建筑布局發生變化的問題。

　　為策安全，并為裝修改造設計提供依據，由該項目咨詢單位——某建筑結構設計事務所有限公司，委托某建設工程抗震鑒定委員會：

　　本公司資質證書齊全，出具鑒定報告。辦理各類安全檢測服務多少錢，一般按平米收費，收費標準是同行業低價格，快速出具報告。

　　1. 對大廈裙房部分的安全現狀進行檢測；

　　2. 對改造后的裙房結構進行抗震性能鑒定；

　　3. 對其裝修改造方案的技術可行性作出綜合評價；

　　4. 對可能存在的問題提出處理建議。

　　房屋質量鑒定找哪個單位？現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多。若是房屋內墻壁、地板、天花板等位置出現沉降、傾斜和裂縫等現象，必須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

　　近代科學研究和大量的工程實踐表明工業與民用建筑工程中裂縫問題是普遍存在，不可避免，也是適當允許的。裂縫產生原因比較復雜，原材料性能缺陷、施工質量低劣、環境條件的變化、使用不當、地基不均勻沉陷等等。本文主要針對房屋安全鑒定工作中有關結構構件常見裂縫進行分析與探討，為房屋安全鑒定結論提供可靠現場檢測依據。在房屋安全鑒定中，現場調查、檢測裂縫是Zui普遍的現象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。

　　那么，問題來了，在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

　　1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置；

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修；

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工；

　　（2）混凝土淺裂縫檢測：淺裂縫系指局限于結構表層，開裂深度不大于500mm的裂縫。 關于裂縫深度檢測，可按照《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程》（CECS21：2000）。 

　　7 鋼筋位置的檢測 

　　鋼筋位置的檢測，一般是在構件上進行。 即采用鋼筋位置探測儀檢測鋼筋的位置、 數量 、及保護層厚度。 鋼筋位置探測儀是利用磁感應原理制成的。 今日頭條新聞報道檢測之前利用標準塊進行標定，當確認儀器處于標準狀態后，將磁感探頭粘在被測構件表面上移動，采集一定范圍內鋼筋位置的信息數據，經過主機處理后顯示在監視器上，性能好的鋼筋位置探測儀還能將鋼筋所處位置的圖像打印輸出。 但一般測試鋼筋位置尚可，鋼筋直徑和保護層厚度誤差相對較大，一般應打開混凝土進行復核。 

　　8 沉降觀測和房屋傾斜度檢測 

　　沉降觀測一般采用水準儀進行檢測，精度應滿足相應規范要求。 人員應持證上崗。 長期觀測應保證采用同一儀器，同一人員進行觀測，并應保證閉合回路，以方便驗證觀測精度，及時發現問題。測點應保證在建筑的每一面都有，尤其四角，交錯或錯層等部位。房屋傾斜度檢測一般采用光學經緯儀進行檢測，精度應滿足相應規范要求，人員應持證上崗，一般采用點投法進行檢測。檢測時應離檢測點有足夠距離，盡量保持在同一平面，測點一般布置在四角，交錯部位以及有懷疑的部位。 我國的非破損檢測技術近年來發展較快，可大量加以利用。當然，檢測人員應經過技術培訓。爛尾樓房屋安全檢測鑒定單位