房屋改造前、后要做房屋檢測鑒定份報告/新聞

我國的快速發展。現階段，城鄉舊房改造，是目前各地較為常見的事情，改造不僅要求技術上可行，安全上有保障，還要注意市容市貌問題，因此值得重視。深圳住建工程檢測有限公司從業多年來，積累了豐富的人力物力，多次引進國內外先進設備。形成了集設計、檢測、加固施工于一體的現代化企業。是廣東省內甲級單位、資質齊全，承接全國業務。目前在北京上海、福建江西等地成立了分公司辦事處，并在當地主管部門備案。客戶的滿意就是我們前進的動力。通過檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。
針對有關于房屋改造可行性分析內容
1、方案：改造的位置為頂層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋高于原其他屋蓋高度，（使用方和規劃部門已同意）

2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。

3、 結構構件驗算當結構構件經檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當改變使用功能或改造后構件上荷載發生變化、受力方式被改變等等時都需要對結構構件重新進行驗算。計算構件在新的條件下其承載力、變形及穩定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)了解更多與房屋安全檢測，

二、本公司房屋加層改造可行性鑒定案例——房屋改造檢測需要做檢測鑒定嗎
(一)加層方案結合現場情況和結構實際情況，加層方法采用直接加層法較為可行。直接加層法，即在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置，直接加層的方法。適用于原承重結構與地基基礎的承載力和變形能滿足加層的要求，或經過加固處理后即可直接加層的房屋。直接加層方案具有合理的結構體系，明確的傳力路線和計算簡圖，結構的整體性較好，并可保證加層后新舊結構的協調工作。實際操作時可考慮按原柱網布置體系，采用鋼筋混凝土框架結構直接進行加層。
1、在原結構上整體增加一層，局部增加兩層按此方案進行加層改造時， 9#B樓現有地基承載力基本滿足承載要求，尚不需加固；現有基礎抗彎承載力及抗沖切承載力稍顯不足，各基礎平均差15%，需加固；今日頭條新聞報告底層個別柱現有承載力不足，差約30%，需加固。9#A樓和10#樓現有地基承載力稍不滿足承載要求，需加固；現有基礎抗彎承載力及抗沖切承載力不足，各基礎平均差25%，需加固。底層少數柱現有承載力不足，相差較多，個別差到約40%，需加固。
2、在原結構上整體增加二層，局部增加三層按此方案進行加層改造時， 9#B樓現有地基承載力不滿足承載要求，相差約40%，需加固；現有基礎抗彎承載力及抗沖切承載力不足，各基礎平均差35%，需加固；底層部分柱現有承載力不足，差約50%，需加固。9#A樓和10#樓現有地基承載力不滿足承載要求，相差約40%，需加固；現有基礎抗彎承載力及抗沖切承載力不足，各基礎平均差40%，需加固。底層部分柱現有承載力不足，相差較多，少數差到約60%，需加固。

三、初步結論分析綜上，采用在原結構上整體增加二層，局部增加三層的加層改造方案，地基基礎及下部柱承載力嚴重不足，必須進行加固。加固工程量大，工期長，加固代價較高，其經濟性、可行性均較差。故不建議采用此加層改造方案。當采用在原結構上整體增加一層，局部增加二層的加層改造方案時，地基基礎及下部柱承載力雖也有不足的現象，但總體相差不多，平均在25%。對于這種情況，可以針對上部結構和下部結構及地基基礎，雙管其下，對上部加層結構，盡量采用自重較輕的裝修材料及填充墻體，減小結構豎向荷載和水平地震作用，改善下部結構及地基基礎的受力狀況；對下部結構及地基基礎，采用適當的加固手段，可以在投入較小的加固改造經濟代價時實現加層改造需要。