在房屋安全性鑒定中，應對整幢房屋的結構構件進行安全鑒定，首先通過現場宏觀勘查，發現鋼筋混凝土結構構件各種質量問題，其中裂縫是常見的問題之一。出現裂縫問題，有設計上的原因、混凝土及鋼材等材料性能缺陷、施工內在質量低劣、自然環境條件的突變、用戶不當使用擅自改變用途或人為損壞結構、地基不均勻沉陷等等。而建筑物結構的破壞往往反映在主體結構構件裂縫上。因此，如何鑒定裂縫的成因、分析裂縫的發展趨勢、控制裂縫繼續發展，是房屋安全性鑒定工作的重要內容之一。根據裂縫成因和特征，判斷結構受力工作狀況，評定結構的安全性、適用性和耐久性。本公司以房屋安全鑒定、建設工程質量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發、房屋造價與評估為主線，專業提供建筑類相關技術服務。專業涵蓋房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托鑒定等工程建設領域。房屋安全性檢測鑒定報告哪里辦理收費低，按平米收費，深圳市中測建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全性檢測鑒定報告——以混合結構為例，檢測鑒定分析如下：

所謂混合結構體系是指采用磚、石或砌塊墻體和鋼筋混凝土樓蓋組成的結構。對混合結構體系安全鑒定的目的是通過初始勘查、現場檢測、計算,對照規范和J GJ 125299 危險房屋鑒定標準(以下簡稱《危標》) 進行科學分析和判斷,確定房屋危險級別,為房屋解危和加固修繕提供技術和政策依據。
影響安全使用的裂縫作安全鑒定分析
混合結構體系常見裂縫有四類,它們是斜裂縫(正八字、倒八字等) 、豎向裂縫、水平裂縫和不規則裂縫,其中前三類裂縫常見,原因也較復雜,如地基問題、溫度應力、結構超載等都可能造成這些裂縫。有些裂縫寬度大于2 mm ,長度大于1/ 2 層高或1/ 3層高多條,便構成危點。
1. 1 　沉降裂縫構成危點的鑒定分析
由于地基不均勻沉降造成混合結構房屋裂縫,一般是建筑物中部下沉值較兩端的大,易形成正向彎曲而造成正八字縫,反之,則造成倒八字縫;建筑物地基一端軟弱或一端層高(荷重) 較大,造成一端沉降大而出現斜裂縫;地基突變處建筑物一端沉降大使墻頂形成較大的拉應力而造成頂部豎向裂縫,若房屋過長,又未設置伸縮縫,易使墻體在門窗口邊或樓梯間等部位產生貫通房屋全高的豎向裂縫。特別是地基變形不能穩定的沉降裂縫,十分危險。所以在安全鑒定中應高度重視,勘查、現場檢測中必須弄清地基土的壓縮性是否有明顯差異;地基沉降曲線是不是直線;房屋高度或荷載差異是否較大;地基是否浸水;是否在房屋周圍開挖土方和人工降低地下水位;地面堆載是否過大;已有建筑是否臨近新建高大建筑等等。例如:樊城區前進路某7 層綜合樓,全長43. 44 m ,總寬12. 24 m。樓板采用長向預制空心板,由4 條縱墻承重。橫墻為自承重墻。基礎為板厚25 cm ,200 號(C18) 混凝土,80 cm ×100 cm 大放腳磚墻條形基礎。地質情況:地表以下2. 8 m～5. 5 m 為人工雜填土,5. 5 m 以下為淤泥質亞黏土和淤泥質黏土。綜合樓中部偏西在人工雜填土下有人防工事(防空洞交叉) ,后回填(回填主要是垃圾物等) ,土質極軟。
1) 經初始勘查鑒定,查閱原設計圖紙等資料,發現原設計為4 層,1 層～2 層為辦公,3 層～4 層為住宅。查找原現場基建同志,得知該綜合樓1985 年建至2 層,由于某種原因,停工2 年。因某種需要,在未經原設計單位同意的情況下,加建至7 層。使用初期,基礎局部顯現較小裂縫,無人問津。1998 年裂縫明顯增大,有關部門便進行簡單維修。2003 年裂縫繼續增大,2004 年臨近準備新建高大建筑,才申請安全鑒定。2) 現場勘察情況,該綜合樓兩端地基不均勻沉降比較顯著,鑿開原維修層,四周局部開挖,中部偏西顯現更大的裂縫(寬度18 mm～26 mm) 埋置在室外地面0. 5 m～1 m 以下等多處危點。對照《危標》,確認為該綜合樓已構成C 級(局部危房) ,問題非常嚴重,當即通知該單位負責人,提出應急措施,采取局部拆除3 層,地基加固修繕的處理意見,防范了事故發生。
1. 2 　因承載能力不足產生裂縫構成危點的鑒定分析
由于混合結構主要是磚砌體脆性材料,其抗拉強度較低,因承載能力不足產生的裂縫,很可能是結構破壞的先兆。若荷載已接近臨界值,則裂縫不斷發展,更有可能導致結構破壞、建筑物倒塌。因此,在安全鑒定中必須正確認識其裂縫的形態特征和產生原因,達到準確判斷和鑒別的目的,防止事故發生。一般情況下,因墻、柱承載能力不足產生裂縫,常見的形態特征有:基礎、高厚比較大的柱、窗間墻,軸心受壓或小偏心受壓時,產生垂直方向的裂縫;承載大梁的磚柱或墻,局部受壓時,上下兩端產生垂直和斜向的裂縫;磚挑檐承受豎向剪力,水池、筒倉承受軸心受拉或偏心
受拉,磚砌平拱承受豎向彎矩,磚過梁承受彎矩與剪力共同作用等,產生垂直或斜向的裂縫;墻、柱等承受大偏心受壓時,也可能產生水平方向的裂縫等等。裂縫位置常在墻、柱下部1/ 3 處;裂縫寬度0. 1 mm～3 mm 不等,裂縫形狀是中間寬,兩端細;裂縫出現的時間,常在樓蓋(屋蓋) 支撐拆除后即現,也有少數是在使用荷載突然增加時而開裂等等。例如襄城區王家洼某教學樓為東3 層西4 層混合結構房屋,縱墻承重,樓蓋(屋蓋) 為預制鋼筋混凝土板,樓面為預制鋼筋混凝土槽形板,支承在兩跨現澆橫梁上,梁兩端擱置在37 cm ×37 cm 磚柱上。2003 年某天夜里,該教學樓西4 層混合結構局部垮塌,幸無人員傷亡。經現場勘察鑒定,基底面積和磚柱強度均嚴重不足(僅為規范要求的26. 8 %) ,梁下無梁墊,砌體組砌質量低劣,查無工程地質勘測資料,地基未經計算,據有關人員述說:該樓1979 年建成2 層,1983 年由于某種需要,東加建至3 層,1989 年西加建至4 層,1999 年迎接“普九”教育驗收,整棟房屋全部嶄新粉刷。勘測整棟房屋,鑿開嶄新粉刷層,發現有近80 %以上的面積暴露出基礎、承重結構、圍護結構中顯現危險點。依據《危標》綜合判斷結果為D 級(整棟危房) 。建議整棟拆除(已無修繕價值) 。
2 　影響安全使用的裂縫作處理意見分析
根據混合結構房屋各構件裂縫的嚴重程度,破損構件在整棟房屋中的地位、所占的數量和比例,結合結構整體周圍環境影響、有損結構的人為因素危險狀況、結構破損后的可修復性、破損構件帶來的經濟損失等等,計算破損構件危點的百分數p ,結構危險級別的隸屬度ua , ub , uc , ud 和隸屬函數uA , uB , uC , uD。若max( uA , uB , uC , uD) = uB , 則綜合判斷結果為B 級(危險點房) 。同樣地,max ( uA , uB , uC , uD) = uC , 則綜合判斷結果為C 級(局部危房) ,max ( uA , uB , uC , uD) = uD ,則綜合判斷結果為D 級(整棟危房) 。不同的危險級別處理意見不同:B 級采取加固修繕即可;C 級采取局部拆除和加固;D 級采取整棟拆除(已無修繕價值) 。