二道區老舊房屋安全性鑒定辦理單位

二道區老舊房屋安全性鑒定辦理單位——結構質量安全性檢測鑒定的基礎知識：

1、加層建筑優點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優點：

①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；

②改善使用功能，滿足生活需求；

③承載力潛力可以降低工程造價；

④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。

2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：

①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；

③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區日照等小間距；

④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規劃；

⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。

3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優點是加層層數不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。