寶山區民房危房翻建前房屋檢測鑒定

寶山區房屋于1995年8月建造，為一幢二層的砌體結構房屋，樓板均采用預制板，內外墻面進行了整體粉刷、裝修，總建筑面積約為96平方米。為了解該房屋的完損情況，特委托上海寶冶工程技術有限公司進行檢測。建筑、結構概況見表4.1。

表4.1  房屋建筑結構初步調查表

建筑概況層數2層總高6.4m

層高一層3.2m，二層3.2m。

平面形式矩形建筑面積96m2

開間2.2m、4.0m等進深3.6m、5.0m等

屋面形式平屋面

上部結構結構形式磚混結構變形縫設置無

承重墻厚240mm砌筑方式實砌

砂漿類型混合砂漿塊材類型實心磚

樓板形式預制板

樓板厚度預制板(板厚：基本為120mm)

圖4.1  受檢房屋底層建筑平面示意圖

照片01 受檢房屋南立面                  照片02 受檢房屋東立面

照片03 受檢房屋大廳內景

5 檢測目的、范圍和內容

寶山區顧陳路四為一幢二層磚混結構房屋，此房屋為居民住房，為明確房屋目前的完損狀況，特委托上海寶冶工程技術有限公司房屋質為量檢測站，對該房屋進行完損狀況檢測，確定房屋的完損等級。

檢測內容如下：

（1）房屋完損狀況檢測

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級。

（2）房屋傾斜檢測

現場采用ZTS-121R型全站儀對房屋外墻進行傾斜測量，檢測房屋的傾斜率是否滿足規范要求。

6 檢查及分析結果

6.1房屋完損狀況檢測

為明確房屋目前完損狀況，我站檢測員到現場進行了檢測，檢測房屋大面積墻面有粉刷龜裂、起皮、霉變，樓板、墻體均有滲水。主要情況如下：

11F樓梯樓梯間西墻滲水、霉變照片04

2樓梯間西墻斜裂縫：長約2m，寬1mm照片05

3樓梯間西墻裂縫多條：寬1mm照片06

4樓梯西北角滲水引起粉刷起皮、霉變照片07

5樓梯間東墻裂縫多條：寬1mm照片08

6樓梯間東側梯梁梁下墻面豎向裂縫：長約0.5m,寬1mm照片09

72F主臥主臥東墻窗臺下方滲水嚴重照片10

8主臥東北角墻體開裂、滲水、霉變照片11

9主臥北墻多條裂縫：寬0.5mm照片12

10主臥東墻豎向裂縫：長約1.5m,寬1mm照片13

11主臥東墻窗東側斜裂縫：長約1.2m,寬0.5mm照片14

122F屋面屋面大面積滲水照片15~18

16東側屋面板底斜裂縫：長約0.5m,寬1mm照片19

17南側屋面開裂：長約0.5m,寬1mm（已修繕）照片20

18西側屋面板底開裂：長約1m,寬1mm照片21

19屋面預留洞口滲水、霉變照片22

202F陽臺頂棚板底開裂滲水照片23

21陽臺東南角瓷磚破損照片24

222F次臥次臥北墻豎向裂縫：長約2m,寬0.5mm照片25

23次臥北墻橫向裂縫長約4m,寬1mm照片26

24次臥南墻窗角斜裂縫長約0.5m,寬0.5mm照片27

252F墻體所有墻體大面積龜裂照片28

261F墻體所有墻體龜裂照片29

6.2 房屋傾斜

6.2.1房屋傾斜檢測

為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用TCR 1202型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量。測量結果如下：

表6.2  傾斜測量結果

序號位置傾斜方向傾斜量（mm）測量高度（m）傾斜率

（‰）

1西北墻角向西3365.5

向北3565.8

2西南墻角向西275.54.9

向南265.54.8

3東南墻角向東2354.5

向南2454.7

由表6.2檢測結果可以得出，房屋Zui大傾斜率為5.8‰，被測房屋各測點傾斜方向顯示房屋整體傾斜無明顯規律，全部測點傾斜率大于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值。（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。

6.3 房屋完損等級評定

根據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對該房屋結構、裝修和設備完損狀況進行評定。

6.3.1 結構部分

（1）主體結構所有墻體多處開裂，存在多處嚴重滲水、粉刷起皮、霉變現象，房屋整體傾斜較大，無明顯規律。

（2）墻體砌筑砂漿略有孔洞、局部酥化，承載力有部分削弱。

（3）墻面多處龜裂、滲水、粉刷起皮、霉變，地面面層無空鼓、起砂現象。

6.3.2 裝修部分

（1）門窗：鋁合金窗戶明顯變形，部分窗戶無法打開，開關不正常，門基本完好。

（2）內抹灰：樓梯間、主臥墻體、屋面、陽臺均滲水，引起墻面起皮、霉變、空鼓現象；陽臺東南角瓷磚破損。

（3）頂棚：無明顯變形、下垂，頂棚多處滲水、頂棚板底多處粉刷開裂、脫落。

6.3.3 設備部分

（1）電照：電器設備、線路、照明裝置完好，基本完好。

（2）衛生設施：房屋的衛生設備、管道完好，可以正常使用，基本完好。

7 檢測結論與建議

7.1 結論

通過現場檢查與檢測，寶山區顧陳路房屋明顯結構損壞現象，根據《房屋完損等級評定標準》（城住字（84）第678），房屋完損等級可評定為嚴重損壞房。

按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-99）（2004版），房屋各組成部分a級的隸屬度： =1； =0； =0。房屋各組成部分b級的隸屬度： =0； =0； =0.2。房屋各組成部分c級的隸屬度： =0； =1.0； =0.8。房屋各組成部分d級的隸屬度： =0； =0； =0。

房屋A級隸屬函數 =0.3；

房屋B級隸屬函數 =0.1；

房屋C級隸屬函數 =0.6；

房屋D級隸屬函數 =0；

 ，則綜合判斷結果為C級。

7.2 建議

根據房屋檢測結論及現場實際情況，出于房屋今后使用安全性和適用性的考慮，結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：

（1） 對房屋的樓梯間及墻體等部位出現結構性裂縫應及時進行加固補強；

（2） 對已經產生墻體的大面積滲水，墻面的空鼓、脫落，進行及時的修葺；

（3） 對屋頂進行防漏措施整改，對開裂破損的屋面進行加固修繕。

8 主要技術依據

（1）《房屋完損等級評定標準》（試行）（城住字1984第678號）；

（2）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；

（3）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

（4）《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008）；

（5）《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）;

（6）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

（7）業主提供的相關資料。