增加使用層數前的需要對房屋進行檢測鑒定

增加使用層數前的需要對房屋進行檢測鑒定

公司具有獨立法人資格。其管理體系、實驗能力、技術裝備、人員素質均通過福建省質量技術監督局計量認證，擁有福建省建設廳頒發的建設工程檢測機構資質證書及備案證書。 我公司 現有地基基礎（巖土工程）、建筑安全檢測、工程材料、結構構件、鋼結構、公路橋隧、建筑節能等7大類60項目數百項參數通過計量認證；擁有工程勘察資質和建設行業的建設工程質量檢測資質（地基基礎工程檢測類，主體結構工程檢測類，鋼結構工程檢測類、見證取樣檢測類）、交通行業的公路工程檢測資質、水運工程檢測資質（結構檢測、材料檢測）、水利行業的水利工程質量檢測資質（混凝土工程檢測類、巖土工程檢測類）。 我公司現設綜合辦公室、財會室、地基基礎檢測部、結構構件檢測部、鋼結構工程檢測部、工程材料檢測部、工程勘察部、軟件開發部等八個部門，本公司遵循“公正、準確、科學、高效”的質量方針。

一、增加使用層數前的需要對房屋進行檢測鑒定——房屋加層檢測鑒定實例:
委托原因與要求：xxx公司擬對xxx辦公樓進行加層改建，根據xx市的有關規定，改、加建的房屋應進行抗震鑒定。為此，xxx公司委托xxx公司對該房屋進行抗震鑒定，提供抗震鑒定報告并提出相關建議。檢測內容：建筑、結構布置和尺寸進行復核；結構混凝土強度和碳化深度測試；構件截面尺寸、配筋、保護層厚度檢測；裂縫損傷檢查；采用水準儀測量室外勒腳裝飾線的相對高差，采用經緯儀測量房屋角點的垂直度結合現有的改建方案，按現行規范對結構抗震體系、構造和受力性能等進行分析鑒定。
2檢測依據

[1]《xxx辦公樓建筑、結構圖紙》，xxx公司，設計號88-8-1，1989年

[2]《xxx公司工程地質勘察報告》，xxx年xxx月xxx日，工程編號xxx；

[3]《xxx辦公樓初步設計》，xxx公司；

[4] xx市工程建設規范《房屋質量檢測規程》xxxx-xxx-xx；

[5]行業標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》JGJ/T23-2001；

[6]推薦標準《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(CECS03:88)；

[7]行業標準《建筑變形測量規范》JGJ8-2007；

[8]標準《建筑結構荷載規范》GB50009-2001(2006年版)；

[9]標準《混凝土結構設計規范》GB50010-2002；

[10] xx市工程建設規范《地基基礎設計規范》xxxx-xxx-xx；

[11] xx市工程建設規范《建筑抗震設計規程》xxxx-xxx-xx。

3、改建設想

目前，改建尚處于初步方案階段(見圖6)，1號辦公樓的主要改建是：

1)西側2層和單層房屋拆除，東、西兩側另加建四層房屋(結構獨立)，見圖1。

2)原屋面上加建一層，成為四層鋼筋混凝土框架結構，改建后各層建筑布局基本一致，中部為內走廊，兩側為主要辦公室，少量為宿舍。

3)原東北角樓梯間拆除重建，西北角樓梯間封閉為樓面。

4)配合東西兩側的加建，東北角和西北角的圓弧梁板拆除。

5)部分區域增加次梁，改建為現澆板。

原一、二層內隔墻較少，本次各層均改建為內走廊和小開間的辦公區域，因此，各層的樓面荷載普遍增加；此外，由于增加衛生間，部分開間增加次梁、改建樓板。

二、增加使用層數前的需要對房屋進行檢測鑒定——計算模型和工況

按照改建后的使用功能、現行規范對原框架結構進行了計算分析，由于原框架為單向框架，初步計算結果表明，原結構一、二層的層間位移，框架柱、框架梁、連系梁的主筋、箍筋等普遍不滿足要求，故又分別對框架柱截面加大的工況進行了計算和比較分析。

工況1：原結構。

工況2：柱截面每邊增加75mm。

計算依據

根據現場檢測情況、委托方提供的原設計圖紙資料，依據國標《建筑結構荷載規范》GB50009-2001(2006年版)、《混凝土結構設計規范》GB50010-2002、xx市工程建設規范《建筑抗震設計規程》DGJ08-9-2003，采用中國建筑科學研究院編制的PK-PM系列結構分析軟件。

結論與建議

1)xxx辦公樓建造使用至今近二十年，原房屋未按抗震設防，原房屋結構結構體系、抗震構造及部分構件抗震承載力方面存在問題。

2)房屋施工質量尚可，基本滿足設計要求，除三層11/B-C梁側近中支座處有局部超載引起側斜縫外，主體結構無明顯的老化和裂縫損傷，樓板拼接縫、墻體和樓屋面的滲水主要是老化損傷和環境溫差變形引起。

3)由于房屋建造較早，房屋原設計未考慮抗震設防，因此，原房屋結構在結構體系、層間位移等宏觀指標不滿足現行規范的基本要求，梁柱構件的抗震構造不滿足要求。由于原房屋結構本身較薄弱，本次加層和房屋功能改變引起的荷載增加又較多，故按照加層改建方案和現行規范計算，梁柱主、箍筋的配置、地基承載力等普遍不滿足要求。

4)建議柱可采用混凝土截面加大法加固(每側不小于75mm)，梁可采用加大截面法或采用粘貼碳纖維的方法進行承載力和構造加固，使層間位移、抗震承載力和構造等滿足或基本滿足規范要求。地基可采用凈壓錨桿樁加固。

5)現有的屋面裝修荷載較大，宜鑿除后重做，同時，改建應盡量使用輕質材料分隔、裝修，并注意加建結構與原結構的構造連接。

6)房屋本身的結構薄弱，改建增加荷載較多，本次改建的加固內容較多，工作量較大，待方案確定后，改建設計單位應根據確定的改建方案對結構承載力進行詳細結構計算分析，提出合理的加固、構造連接方案，改造后的結構應滿足現行抗震規范的基本要求。