西安市危房改造等級估算檢測費用

西安市危房改造等級估算檢測鑒定機構

農村建筑指農村與鄉鎮中層數為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數房屋都在不同程度上存在安全隱患。

 1.房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結構土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定高一級，損壞嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結構組成部分檢查結果

 備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；

1 場地安全程度 ( D)

2 地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)

4 上部承重結構(梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護結構 ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( D)

3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；

危房改造危房等級鑒定項目展示分析：

棉麻公司7#、9#宿舍樓均為兩層磚混結構，7#宿舍樓建筑占地面積約為1184.3m2，9#宿舍樓建筑占地面積約為349.2m2，樓面均采用現澆鋼筋混凝土板，屋面板采用現澆混凝土板和木屋蓋，約建于1981年，無任何建筑與結構設計等相關資料。由于使用年限較為久遠，且墻體有滲水、風化、腐蝕、等病害，使用過程中維護不足，存在較多質量缺陷。
7#宿舍樓承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重，承重墻體開裂等病害較為普遍，參照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第5.3.3條相關規定，受壓墻或柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達15％以上；7#宿舍樓和9#宿舍樓木樓板腐朽抹灰掉落，以及混凝土樓板板底漏筋病害較為普遍，參照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第5.5.3條相關規定，檁條、格柵產生大于l0/100的撓度，或入墻木質部位腐朽蟲蛀；以及5.4.3條相關規定，梁、板主筋的鋼筋截面銹損率超過15%，或混凝土保護層因鋼筋銹蝕而嚴重脫落漏筋；以上均應評定為危險構件（危險點）。
整體傾斜檢測結果表明，所有抽檢測點較大傾斜值為5.64‰（向西），所有測點的傾斜測量結果均未超過《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第5.3.3條的限值7‰的要求，房屋整體無明顯傾斜趨勢。
綜合以上，該房屋受壓墻表面風化、剝落，砂漿粉化，屋面滲水、格柵腐朽、板底漏筋等，綜合評定房屋整體危險性鑒定為C級（局部危房）。考慮建筑后續使用的安全性，建議請有資質的公司進行房屋加固處理。