東莞房屋裝修改造安全鑒定評估公司

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用一句通俗易懂的話說就是，根據檢測檢測的數據，滿足客戶的需求，將采集到的數據，按照國家或者行業規范的標準，以書面的形式呈現出來的一種紙質文本。廠房檢測報告，種類繁多，依據不同的檢測重點，可以分為：1.完損報告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀質量，是廠房完損報告的主要內容。完損報告所依據的規范主要是《廠房完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號)，此外為了解廠房的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)》、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)、《既有建筑物結構檢測與評估標準》(DG/TJ08-804-2005)等。

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具體檢測內容包括：廠房完損現狀檢測，廠房傾斜檢測，廠房相對沉降檢測，廠房完損等級評定。進行司法仲裁技術鑒定隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。房屋鑒定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。　　4　　出賣人己知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，即為隱瞞的瑕疵。出賣人對隱瞞的質量瑕疵應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第148到155條對瑕疵擔保義務作了詳細規定。

在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。從各國的立法規定看，在出賣人應對標的物的瑕疵負擔保責任時，買受人可以請求減少價款或者解除合同，也可要求出賣人進行修理，在特殊情況下，買受人還可以要求出賣人另行交付無瑕疵的物，請求債務不履行的損害賠償等。對買受人請求減少價款的，價款的減少數額應以標的物的瑕疵狀況而定，原則上應為有瑕疵標的物的實價與無瑕疵之物的買價的差額予以確定。對買受人請求解除合同的，解除權的行使須于規定期間內為之，買受人因買賣合同的標的物的主物有瑕疵而解除合同的，解除合同的效力及于從物。但從物有瑕疵的，買受人僅能就從物部分解除合同。因為對主物處分的效力及于從物，而對從物的處分效力不能及于主物。

　　3　　房屋完損等級評定標準有哪幾類？答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：A：完好房；B：基本完好房；C：一般損壞房；D：嚴重損壞房；E：危險房；　　2　　房屋建筑質量分類基本完好房屋指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。一般損壞房屋編輯房屋建筑質量分類房屋建筑質量分類指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。嚴重損壞房屋編輯指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。危險房屋編輯是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　1　　墻1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/100（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。5、風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。柱1、柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。