九江市危房質量檢測鑒定第三方

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危房鑒定房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1年。1.1危房分類危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。1.2鑒定原則1.2.1危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢全面分析，綜合判斷。1.2.2在地基基礎或結構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。1.2.3在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。1.3危險范圍的判定1.3.1整幢危房因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

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1.3.2局部危房局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。1.3.3危險點危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備,處于危險狀態的房屋。　我國法律法規以及相關政策規定房屋檢測應該達到以下質量標準：　　1.完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的條件；　　2.工程質量符合國家安全規定的標準；　　3.符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整、并經關部門審核通過的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；　　4.有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；　　5.有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；　　6.有工程施工單位簽署的工程質量保修書；　　7.已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

　　房屋類別分為廠房、辦公樓、教學樓、住宅樓等，結構形式分為：鋼筋混凝土結構、磚混結構、木結構與鋼結構房屋。隨著全國各地城市化進程加快，很多既有建筑房屋使用年代己接20多年甚致更久遠。不少房屋在使用過程中經過多次房屋裝修改造，房屋內部結構多與少被更改。導致房屋存在一定的安全隱患，有的相當嚴重危及到結構安全。由于土建投資很大，即使盡管房屋存在一些問題，往往不會拆除重建，而是采取結構加固，由于新的使用要求，房屋要改變使用用途或進行夾層等也必須對原有結構進行加固檢測。　　房屋結構加固的實用方法具體有哪些呢？　　1、加大截面加固法：該法施工工藝簡單、適應性強，擁有成熟的設計和施工經驗。適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固。