畢節市廠房竣工驗收質量檢測公司

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一、進場準備工作為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。二、現場勘查（1）房屋概況調查（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。（2）現場檢查、檢測內容（2.1）地基基礎檢查檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

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（2.2）鋼筋混凝土檢查檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。（2.3）磚墻砌體檢查檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。（2.4）、木結構檢查檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。（2.5）裝修部分檢查（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。（2.6）設備部分檢查檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。我們知道，一般情況下房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。　　對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理。

　　1）達到設計使用年限擬繼續使用；　　2）用途改變或使用需求增加；　　3）使用環境改變；　　4）遭受災害或者事故；　　5）存在較嚴重的質量缺陷；　　6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態；　　7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；　　8）對可靠性有疑。　　一般房屋檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：　　1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及Zui終要求進行了解和解析。　　2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；　　3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；　　4）結構體系復核檢測；　　5）構件尺寸和配筋復核檢測；　　6）結構材性檢測；　　7）房屋完損狀況檢測；　　8）房屋傾斜及沉降測量；　　9）結構驗算與安全性分析；　　10）抗震性能評估；　　11）結構維修可行性建議。

　　主要技術依據：　　[1]《房屋質量檢測規程》（DGJ08-79-2008）；　　[2]《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；　　[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；　　[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；　　[5]《工程測量規范》（GB50026-2007）；　　[6]《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；　　[7]《房屋修繕工程技術規程》（DG/TJ08-207-2008）；　　[8]《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；　　[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）；　　[10]《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；　　[11]工程設計、施工、檢測等有關規范標準。