金昌建筑竣工驗收檢測報告咨詢公司

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（1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現兩個以上的鑒定結論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的也有各自的研究方向和特長。（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據這些檢測數據綜合分析判定。

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（3）在房屋鑒定過程中我們發現：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。（4）人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結論、方法和見解）不放，要根據不同的實際情況，不斷的總結、提高和創新。有很多人會問，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個早就已經由國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》明確規定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。

如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。根據國內建筑行業規范規定，建筑竣工后，需要進行一個總體的竣工驗收，涉及專業包括主體結構工程，裝修工程，水電工程等等，其中，主要的自然是主體結構工程。對建設單位來說，主體結構工程竣工驗收，是一道大關，過了這道關，基本上可以說是確權了，就是房子可以合法化了，如果這關沒過，房子沒通過的竣工驗收，那房子只能是私生子，不得政府認可的無產權建筑物，隨時有被拆除的風險。但是，不是所有的建筑都能通過政府的竣工驗收，更確切地說，全國各地有相當一大部分建筑目前還處在尷尬的處境，即已經建造完成甚至投入使用，但卻未得到的竣工驗收。對于此類建筑，要想正常使用，各地的政策不一，如深圳市，則政府有按歷史遺留建筑進行申報，然后進行檢測鑒定來彌補竣工驗收，也有部分建筑不予竣工驗收，直接作為臨時性的做法就是經過建筑工程質量安全檢測鑒定，確保建筑的安全性，然后臨時使用。