長春市建筑安全性檢測如何辦理

長春市建筑安全性檢測如何辦理

房屋安全問題是涉及到生命財產安全的大事,直接關系到公眾的利益。只有政府加強管理,引導正確使用房屋,才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的,原建設部號令,即《城市危險房屋管理規定》從年發布以來至今,按當時的國家管理體制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式發生了巨大變化,即從原來的產權人的身份直接管理房屋,轉變到從行業角度出發,對產權人的引導、監管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經濟條件下的管理模式,很難適應市場經濟條件下的房屋安全管理。因此,建議修改號令《城市危險房屋管理規定》為《城市房屋安全管理規定》。修改后的《城市房屋安全管理規定》除保留適用現在房屋安全管理的內容外,應重點增加房屋使用安全管理的內容,即對拆改房屋結構、增加房屋荷載、改變房屋設計使用用途行為的管理做出明確規定。

長春市建筑安全性檢測如何辦理  今日頭條新聞報道

房屋擅自拆改等影響安全行為的發生,主要出現在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時,使用人產權人發生變化房屋的租賃中,房屋使用人發生變化房屋使用用途改變時,使用人發生變化等。所以,政府要發揮作用,就要在房屋使用人發生變化的環節上,設置安全許可,符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中,要把房屋安全放在首位,實行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發生變化的審批環節中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據說在美國進行房屋交易時,需提供兩種證件,一是產權證,另一種是房屋安全證。由此看來,我們也應該借鑒其它國家好的經驗。房屋安全的審核主要依據是房屋安全鑒定合格證明,或者是法律法規規定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明。

“房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉變為其它使用人為止。新建房屋在使用過程中如沒有拆改,可以以“工程質量驗收合格證”來代替“房屋安全證”。房屋拆改一次后超過兩年時。驗廠檢測專業技術方案；計算分析法顧名思義，計算分析法就是根據已經取得的荷載和材料的數據及資料，運用建筑結構的基礎理論、專業知識和相關的設計、施工和鑒定的技術規范或標準對所鑒定的房屋結構和構件進行承載力和穩定性方面的核算，建筑材料的數據資料以實測為準，核算則根據有關的計算方法和公式進行。依據核算結果，驗證是否因結構的承載力不夠、荷載過大或穩定性較差而造成房屋結構或構件在強度和失穩方面的損壞。如用計算法對青年湖南街6號院1號樓首層東山墻墻體的承載力進行強度核算。

首層東山墻的砌筑砂漿強度等級為M7.5，紅機磚的強度等級為MU10，查表知砌體抗壓強度設計值為f=1.69MPa，每沿米的承載力為:370×1000×1.69=6.253×105N=625.3kN,上部荷載為:樓板:2×3.30×1.00×0.5×6=19.8kN墻體:19×0.37×2.90×1.00×5=101.93kN屋面、板面及活荷載（計算過程略）：31.62kN首層墻體上部荷載總計153.35KN，遠小于首層墻體承載力625.3kN，故證明首層墻體承受的荷載不會造成墻體裂縫。（5）模擬分析法模擬法是先依照原型的主要特征,創設一個相似的模型,然后通過模型來間接研究原型的一種分析方法。根據模型和原型之間的相似關系，模擬法可分為物理模擬和數學模擬兩種。