北海市房屋承重安全檢測鑒定技術局

北海市房屋承重安全檢測鑒定技術局 新聞產品介紹房屋鑒定案例1 房屋概況該項目位于上海市寶山區水產路與同濟路寶鋼特鋼有限公司生產廠區內，煤氣分廠綜合用房作為廠區辦公樓使用，由上海第五鋼鐵設計研究所設計，施工單位及監理單位不詳，該房屋設計圖紙齊全。煤氣分廠綜合用房建造于1990年，原為一幢二層(局部三層)框架結構房屋，2007年改造成一幢四層鋼筋混凝土框架結構房屋，作為板帶辦公樓使用，每層層高分別為4.2m、4m、3.2m、4m，檐口標高為19.6m，東西方向總長為39.04m，南北方向總長為24.04，基本開間為6.8m、6.5m，建筑面積約為2900m2。房屋原一、二層軸線為1-7/A-D，2007年對房屋進行加層改造，三層加層軸線為3-7/B-D，四層加層軸線為1-7/A-D，加層后的房屋與原結構相同，為鋼筋混凝土框架結構;原建筑物底層為浴室及五金庫，二層以上為工段及計量間、教室、更衣間等，加層改造后作為板帶廠區辦公樓使用。煤氣分廠綜合用房為鋼筋混凝土框架結構，樓板為預制板，主要混凝土柱尺寸為400mm×450mm、400mm×650mm，柱間混凝土梁尺寸為250mm×600mm、250mm×750mm、250mm×700mm、300mm×600mm、300mm×850mm，屋面板為預制混凝土板，厚度為100mm。房屋鋼筋混凝土基礎墊層為300厚100# 混凝土，其余現澆構件及現場預制構件均為200# 混凝土;一層及電梯井道采用標準粘土磚，二層采用粉煤灰加氣混凝土塊，各房間新砌隔墻均采用為200mm蒸壓加氣混凝土砌塊。房屋為不上人平屋面。柱平面布置圖詳見附件2附圖1，具體房屋情況見表4.1。2 檢測目的、范圍和內容目前業主擬對寶鋼特鋼有限公司生產廠區存量房屋進行產證辦理。為了解廠區內存量房屋質量現狀，為房屋后續辦理產證提供技術依據，特委托公司房屋質量檢測站對檢測范圍內的煤氣分廠綜合用房進行房屋質量檢測。

北海市房屋承重安全檢測鑒定技術局

　　房屋結構和使用功能改變檢測，房屋安全鑒定除應符合相關規定外，尚應包括以下基本內容：

　　1、當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖然為局部改變，但對整幢房屋受力狀態造成較大影響時，其檢測內容應包括：

　　（1）分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求。

　　（2）對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需要確定。 （3）房屋安全鑒定機構根據房屋結構類型、改建方案及現場調查情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算。

　　（4）對改變房屋結構的情況應進行抗震鑒定。

　　（5）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的處理措施和建議。

　　2、當房屋結構和使用功能改變為局部改變，對整幢房屋的受力狀態未造成影響時，其房屋安全鑒定檢測可不進行抗震鑒定。

　房屋安全鑒定檢測的就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發現房屋存在安全風險，房屋檢測部門會通過房屋檢測報告通知房屋業主，讓業主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關部門報告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋安全鑒定檢測的意義就是更好的保證居住人員的安全。

　　使用儀器設備對建筑結構進行包括外觀內部、物理性能與化學性能進行測試，對得到的數據進行分析處理。

　　房屋安全鑒定主要通過現場調查、現場檢測、結構分析反復驗算，對檢測的房屋安全性進行全方位的鑒定，主要通過已發現的危險跡象、安全隱患或其他需要進行房屋安全鑒定的房屋。

　　另一方面還要進行房屋抗震的等級鑒定，房屋結構的改變導致了用途的改變，抗震等級也會相對而言的改變。

　　改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋現狀，按照規定的抗震設防要求，對整個房屋在規定的地震作用下的反應進行安全性評估的過程。

　　房屋抗震鑒定，大多老校區建筑都有一定的歷史了，部分建筑已經不具備現在的使用要求。若直接拆除也會浪費很多資源，以經濟的角度來看，不建議直接拆除，而是進行房屋安全鑒定檢測以后繼續使用。

　　另外工程建造過程中、停工續建時或者房屋使用過程中，需要進行加層、擴建、插層，或對較大的結構體或者使用功能性改變或者房屋改建時，針對原有房屋結構進行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結構整體安全性，必要時提出一定的改建方案、對房屋結構的優化措施和房屋原結構加固措施的建議。