甘肅省房屋加層安全檢測鑒定-改造檢測

本人通過多年的工程實踐表明，由于原有建筑結構形式的不同，需要對其采取不同的加層方案。考慮到加層方案的合理性、經濟性和安全性，現在經常采取的方案有以下幾種。

采用輕鋼結構或鋼結構。此種結構的優點是施工周期短、重量輕、加層結構形式多樣，結構上的一些節點問題比較容易處理，適合大跨度、大空間的結構。不足之處是造價較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理，以后結構的維護較麻煩，而且屋頂不能利用，隔音效果也較差。

第二，采用鋼筋混凝土框架結構。此結構的優點是造價相對比較低，能和原有建筑的結構相同并有很好的連接，立面比較容易處理，維護簡單方便，屋頂可以被更好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。缺點是重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大，影響利用空間，對下層結構的影響也大，上下節點連接的處理也麻煩。

第三，采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結構屋面。此結構的優點是柱的自重大，柱圈梁加結后的剛度較好，與圍護墻和窗戶都能較好的連接。不足之處同采用鋼結構。不管采用哪種方法，都必須重視上部結構的整體性，忽略了地基基礎的加固處理，往往因地基變形影響導致基礎不均勻沉降，從而影響上部房屋整體剛度，導致上部房屋產生墻體裂縫。因此對地基基礎的加固處理要堅持進行工程地質鉆探，根據所提供的地質報告與原建筑房屋時的地質資料相結合，做出所需增層的房屋地基基礎加固處理實施方案。 甘肅省房屋加層安全檢測鑒定-改造檢測 新聞報告 

既有房屋地基基礎的技術鑒定是通過查閱施工圖、竣工圖、地質資料、設計變更等技術資料和原地勘報告，并對現場進行實地調查，著重對有問題和重點部位進行觀察，掌握地基土層分布情況，原設計地基承載力和增層后地基承載力的變化情況，基礎有無不均勻沉降和裂縫，原基礎有無風化、腐蝕或受管道滲漏水的影響。

根據現場調查的實際情況，對地基基礎進行地基變形或整體滑動及上部結構進行評價，根據評價結果，確定能否增層，并確定建筑物的可靠性是否滿足現行施工規范的施工要求。

在增層及加固補強的建筑物或構筑物中地基基礎與上部結構相互協調、相互適應。因此我們通常要求對原有基礎、部分構件以及屋面等進行加固補強等有效處理：
因本地多數樓房一般采用鋼筋砼基礎，可以鑿出底板主筋增焊鋼筋，且加寬加厚底板砼，并注意新舊砼的牢固結合，確保其成為一整體，共同工作，同時在基礎頂墻適當的距離，鑿洞加小梁，再在基礎兩側澆筑側板與基礎成為一個整體。
對于某些有鋼筋砼基礎梁的，可以通過澆筑鋼筋砼現澆梁，穿過原建筑物基梁下支撐于新舊磚基、毛石或砼新基礎上，基礎下的墊層應與原基礎采用同一材料，并且作在同標高上，該現澆梁稱為抬墻梁，澆筑時應使其地圈梁緊密結合，有時可采用微膨脹砼。抬墻梁亦可支撐于鋼筋砼小樁或支撐于抬墻梁和磚墻，接觸處做一側向梁墊。
某些平房的增層應在加強基礎的情況下并設法提高地基承載力。因為多層或高層建筑經受上部結構荷載，地基被擠壓，地基承載力有一定程度的提高，根據地基土層情況，上部結構荷載承載情況及建筑物使用年限，一般地基承載力可提高20%左右，經驗算后滿足增層要求，地基基礎不需再處理。所增加層數和原有層數的比例越小越可靠，然在平房增層上，可在原基礎兩側加設擠密樁，針對以往平房基礎埋深較淺的特點，在原基礎兩側加設灰砂磚，樁徑一般為250mm或300mm，間距一般取3倍的樁徑，樁長一般取2~3m，利用灰砂樁擠密地基提高地基承載力，盡量做到不加大加密基礎而滿足設計要求的目的。但經驗算后該加強的基礎還的加強。灰砂樁擠密地基土的范圍雖基礎兩側，但其擠密應是對稱的，對基礎下部的地基起緊箍作用，提高地基承載力。灰砂樁的直徑間距、樁深可根據地基處理需要確定，通常可通過計算或試驗確定。除灰砂樁外，還有灰砂石樁，灰砂粉煤灰樁，純生石灰樁等。其作用均可利用生石灰遇潮濕膨脹擠密地基土層，此法對于埋深較淺的平房極為適用。 

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