鄭州市補辦產權證安全檢測鑒定報告*單位

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房屋安全檢測鑒定——結構材料狀況檢測與評價

(1)混凝土強度測定： 現場測定構件的混凝土強度是工程中經常要求測試的項目，目前測試方法主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、超聲波法、超聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗法等。

(2)構件材料缺損的檢驗： 混凝土構件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環境侵蝕和鋼筋銹蝕等。鋼構件的缺損主要是銹蝕、裂縫、機械損傷、局部變形、焊縫缺陷和防護層損壞等，其中包括由于應力集中和疲勞等引起的裂縫。(3)鋼筋銹蝕的評價技術： 混凝土的密實度、滲水性、含水量、含氯鹽量、碳化深度、保護層厚度不足和開裂等缺損，是導致鋼筋銹蝕的諸多因素，反之，鋼筋銹蝕又促使混凝土進一步破損。對鋼筋銹蝕的評定技術可分為直接評定和間接評定兩種。

二、房屋安全檢測鑒定——危房鑒定程序及評級標準

⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進行：
⑴根據委托要求確定鑒定范圍和內容；⑵鑒定實施前應調查、收集和分析房屋原始資料，并進行現場查勘，制定檢測鑒定方案；⑶根據檢測鑒定方案對房屋現狀進行現場檢測，必要時采用儀器測試、結構分析和驗算；⑷房屋危險性等級評定應在對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析的基礎上進行綜合評定；⑸出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。

⒉評級標準根據國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)規定，房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

Au級：無危險點；Bu級：有危險點；Cu級：局部危險；Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應根據房屋的危險程度按下列等級劃分：A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

三、房屋安全檢測鑒定項目實例展示：

⒈地基基礎子單元安全性評級經現場檢查，建筑物周邊散水局部出現裂縫或與房屋主體脫開現象; 上部結構未發現因基礎不均勻沉降引起的框架柱、梁、板明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元安全性等級間接評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級⑴按結構承載功能等級評定經現場檢查，二層(12-13)軸交(1/B-D)軸板板底存在露筋現象，該樓板評定為du級，其余各層鋼筋混凝土柱、梁及板構件未發現明顯開裂或變形，梁、柱節點無明顯缺陷，工作狀況正常；一層～三層鋼筋混凝土框架柱、梁構件承載能力均滿足規范要求；構件連接方式正確；一層柱、梁構件安全性等級評定為Bu級，一層板構件安全性等級評定為Cu級。二層～三層鋼筋混凝土構件的安全性等級評定為Bu級。根據一層～三層鋼筋混凝土構件的安全性等級評定結果，一層～三層承載功能的安全性等級評定為Bu級。根據一層～三層承載功能的安全性等級評定結果，上部結構承載功能的安全性等級評定為Bu級。⑵按結構側向位移等級評定根據現場實際條件布置7個測點量測結構層間側向位移，各測點側移方向無明顯一致性，實測大層間側向位移為H/537，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），各個測點側向位移均未超過規范頂點側向位移限值（H/200）。結構側向位移等級評定為Bu級。⑶按結構整體性等級評定本工程結構平面布置基本規則，構件選型正確，傳力路徑較清晰，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮結構承載功能等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級經現場檢查，一、三層填充墻體及外墻出現明顯開裂，裂縫寬度大測讀值為2.76mm，參照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）第5.4.6條第二款規定，裂縫寬度大測讀值未超出規范要求；屋面及外墻未見明顯滲水現象，其余門窗等圍護結構工作狀態未見明顯異常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，基本滿足規范要求，可滿足房屋安全使用。