順德市危房改造拆除檢測鑒定單位

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危房鑒定A、B、C、D四個等級是怎么劃分的？

　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全;

　　B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房;

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

　　危險房屋安全鑒定的檢測技術標準：

　　1、地基基礎和上部承重結構：主要是檢測房屋地基基礎有無出現沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發生不均勻沉降變形，這對地圈梁和上部結構會造成影響，zui明顯的現象就是出現開裂變形傾斜等，當房屋傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂等。

　　2、砌體結構：砌體結構應重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形現象。如果房屋受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

　　3、鋼筋混凝土構件：重點檢查支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象，以及房屋裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查房屋邊柱、角柱及關鍵節點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是常說的危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

　　房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級：

　　A級：房屋結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋安全。

　　B級：房屋結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響房屋主體結構，基本滿足房屋正常使用要求。

　　C級：房屋部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成房屋局部危房，需及時進行修復處理。

　　D級：房屋承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房

　　房屋安全鑒定檢測危險房屋一般程序：

　　危險房屋是以幢為鑒定單位的，按照房屋面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行檢測勘查，查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行，首先要勘查房屋所處的周圍環境和排水系統，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態，接著是過道、樓梯間和室內，zui后勘查屋蓋部分。