深圳房屋改造建筑結構安全檢測報告

深圳房屋改造建筑結構安全檢測報告

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
某廠房項目位于東莞市黃江鎮，現狀為3 層，高12.5m，建筑面積約10800m2，平面布置為L 形，采用現澆鋼筋混凝土框架結構。建設場地為半挖半填，其中在填方區域采用PHC 管樁基礎，挖方區域采用天然地基柱下獨立基礎，基礎布置如圖1 所示。據了解，該工程初按4 層進行設計，后因資金問題只建3 層，2001 年建成后作為工業廠房投入使用至今，現因產業轉型升級需要，舊廠房擬加建2 層改造為商業用途。 
現場查勘與檢測
2.1 上部結構現場檢測
⑴ 根據收集到的工程資料并現場核實，本工程的現狀建筑、結構布置均與設計施工圖相符；經現場量測，框架柱、梁和樓板等主要承重構件實際截面尺寸與設計相符。
⑵ 承重構件的鋼筋配置情況采用開鑿測量檢查和混凝土鋼筋檢測儀掃描檢查，結果表明構件配筋與設計基本相符。
⑶ 現場未發現承重構件有明顯的撓度變形和可見裂縫，主要結構構件工作狀態良好；所有內、外墻等圍護結構未發現可見裂縫或抹灰剝落。
⑷ 現狀建筑無傾斜、整體垂直度良好。
2.2 地基基礎檢查
⑴ 根據工程勘察資料和原基礎設計圖，本工程場地①～⑥×鬂～松軸區域為填方區， 采用f 400 的PHC 管樁基礎，樁端持力層為強風化巖，單樁豎向承載力設計特征值1300kN；⑦～輥輷訛×髿～松軸區域為挖方區，采用天然地基柱下獨立基礎，基礎持力層為粉質粘土層，原設計地基承載力特征值180kPa。