番禺二次裝修房屋改造安全檢測鑒定真實有效報告

番禺二次裝修房屋改造安全檢測鑒定真實有效報告

房屋裝修改造對建筑結構的影響：

1.1裝修改造中主體結構影響 
裝修改造對對主體結構的影響非常重要，其對主體結構改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴大房屋面積。還可以把建筑底層改造為店面房，這種改造成門連窗的方式將窗下墻拆除。*后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進行更改。 
由于主體結構改造對整體結構的安全性非常重要，一旦墻體的強度受到不同程度的損害，就會造成結構抗力出現下降，而墻體剛度發生改變，地震作用就重新進行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴大，對結構底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規則，且各層剛度不夠，就會使結構剛度中心發生改變，結構重心也會改變，發生地震時，會產生附加扭轉，容易造成房屋轉角以及端部出現地震作用，對建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。 
1.2建筑物的荷載和結構損傷影響 
一般情況下，建筑物的地面頂棚和墻壁進行裝修的時候，都會造成建筑荷載出現變化，這些變化當中以建筑樓地面裝修改造影響較大。通常情況下，建筑樓的地面裝修為鋪裝地板磚，可采用大理石或者木材料。在二次裝修時，通常情況下都采用直接在建筑層面上進行鋪裝，而面層的厚度至少比原先設計多40mm到50mm厚，這就造成了樓面承受的設計荷載加重至少在20%到30%之間的荷載重量。 

某廠房項目位于東莞市黃江鎮，現狀為3 層，高12.5m，建筑面積約10800m2，平面布置為L 形，采用現澆鋼筋混凝土框架結構。建設場地為半挖半填，其中在填方區域采用PHC 管樁基礎，挖方區域采用天然地基柱下獨立基礎，基礎布置如圖1 所示。據了解，該工程初按4 層進行設計，后因資金問題只建3 層，2001 年建成后作為工業廠房投入使用至今，現因產業轉型升級需要，舊廠房擬加建2 層改造為商業用途。 
現場查勘與檢測
2.1 上部結構現場檢測
⑴ 根據收集到的工程資料并現場核實，本工程的現狀建筑、結構布置均與設計施工圖相符；經現場量測，框架柱、梁和樓板等主要承重構件實際截面尺寸與設計相符。
⑵ 承重構件的鋼筋配置情況采用開鑿測量檢查和混凝土鋼筋檢測儀掃描檢查，結果表明構件配筋與設計基本相符。
⑶ 現場未發現承重構件有明顯的撓度變形和可見裂縫，主要結構構件工作狀態良好；所有內、外墻等圍護結構未發現可見裂縫或抹灰剝落。
⑷ 現狀建筑無傾斜、整體垂直度良好。
2.2 地基基礎檢查
⑴ 根據工程勘察資料和原基礎設計圖，本工程場地①～⑥×鬂～松軸區域為填方區， 采用f 400 的PHC 管樁基礎，樁端持力層為強風化巖，單樁豎向承載力設計特征值1300kN；⑦～輥輷訛×髿～松軸區域為挖方區，采用天然地基柱下獨立基礎，基礎持力層為粉質粘土層，原設計地基承載力特征值180kPa。 
計算分析
根據改造后的建筑物使用要求， 樓面活荷載標準值按4.0kN m2 取用，采用PKPM-SATWE 結構分析程序對加層后的框架結構進行整體計算，結果表明在加層荷載作用下，2～4 層梁②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、輥輴訛～輥輵訛×鬁、輥輴訛～輥輵訛×鬂共12 根梁抗彎截面不足、抗剪承載力不滿足計算要求，顯著影響結構安全。按加建2 層后的荷載作用下得到新的軸力值，對基礎進行復核驗算。分析計算結果，發現①～⑥×鬂～松區域的四樁承臺的底階厚度不足，不滿足加層后的抗沖切承載力要求；⑦～輥輷訛×鬄～鬅區域的獨立基礎底面積不滿足加層后的要求。
鑒定結論
根據以上分析計算結果， 該工程上部結構和基礎能滿足當前使用功能和結構安全要求， 且上部結構的承載能力有較大富余。加建2 層后，②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、輥輴訛～輥輵訛×鬁、輥輴訛～輥輵訛×鬂共12 根梁和大部分基礎不滿足結構安全要求。加層改造前，應對以上框架梁采用增大截面加固法進行加固，對柱下獨立基礎
采用鋼筋混凝土圍套法加固補強。
5 基礎加固的實施
⑴ 先將基礎外側土挖至基底標高，使舊基礎完全暴露后，將原基礎混凝土表面鑿毛，如有抹灰或松動缺陷部位一并剔除。吹凈灰屑，鑿毛的混凝土表面用金屬刷子刷凈，再用水沖洗濕潤。 

改造前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支 持和建議；改造后，需對房屋的改造現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋改造后的質量和房屋辦理相關證件的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定 的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價