泰安市幼兒園安全檢測報告第三方鑒定機構

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很多老房子都是磚結構或者木結構的，這些老房子在使用30年以上后，房屋可能會出現裂縫、沉降、傾斜等現象，不過這并不代表房屋就一定是危房，還需要經過房屋鑒定才能確定。疑似危房盼鑒定由于年代較久、初期手續不規范、問題復雜等原因，房屋所有權證明缺失、不齊也是一個比較普遍的問題。對于房屋問題多樣、復雜的，如伴有違建等問題，施偉建議房主先向各個問題對應的部門逐一尋求解決方法，只有已登記產權證明的房屋才能申請鑒定；而農村一些住房因早期未做測繪工作而沒有房產證的，可以先向當地住建局申請測繪，后產權備案證明，也是可以作為申請房屋安全鑒定的產權證明的。

墻面有裂痕原因有很多，比如：房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現象。 一般可以根據具體情況對應解決：

　　1、直線由里向外的裂紋。這是房屋建筑本身的沉降原因。例如，新房在開始入住的一兩年內會出現地基下沉，隨后逐步進入穩定期。在沉降過程中會因為沉降不均勻使墻面產生水平或斜向裂紋。在沉降過程中先不要對基層采取任何措施，等沉降逐步穩定下來再處理裂紋。處理方法：鏟掉基層有裂紋的墻面-貼防裂繃帶-批膩子-刷乳膠漆。

　　2、局部比較明顯的裂紋甚至開裂。這類的裂紋可以等供暖結束后用鏟刀將有裂紋的局部刮掉，然后批膩子，刷乳膠漆。不過這樣會存在整體與局部的色差。建議將之前裝修剩下的乳膠漆留下，再次修補時，用原乳膠漆可以有效減小色差。3、非常細微的淺裂紋。這類裂紋與冬季墻面過于干燥有關，供暖結束后不要急著修補，一般經過春季相對濕潤氣候的滋養，裂紋可自行愈合。

　　建筑物下沉，導致房子有裂縫，該如何去防止？

　　推薦回答：上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土)，裂縫較嚴重且在繼續開展階情況，裂縫寬度下大上小。

　　操作中嚴格執行規范規定，如磚澆水潤濕程度，導致墻體開裂，以減少或防止裂縫產生，防止窗臺處產生豎直裂縫，當結構剛度較差，由于地基不均勻下沉，向上逐漸減少、廠房等工程)，地基如建在凍土層上。