山東省危房質量安全檢測鑒定標準

危房評估等級安全檢測鑒定基礎知識：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態的房屋。山東省危房質量安全檢測鑒定標準

危房評估等級檢測鑒定項目實例分析：

1、結構驗算

取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。

根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。

2、結構整體性

⑴結構布置

該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。

危房的形成, 歸納起來主要有以下七方面原因
一、房屋缺乏維修保養城鎮住房中,舊社會遺留下來的木結構和磚木結構房屋占一半左右。長期以來, 公房部分由于房租太低, 以租不能養房, 造成房屋失修失養私房部分, 房主一般更沒有人力、財力進行主要結構的修繕。象病人一樣, 有病不及時治療,天長日久, 病情趨于惡化。從成都市八一年洪災期間危房普查中發現, 這類房屋占80%左右。
二、由于設計不恰當、結構不合理形成的危房長期以來, 在極左思潮的影響下, 不重視科學技術, 片一面追求“ 低標準, 低造價” ,如成都市在五十年代末, 新聞資訊看點六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結構樓板, 拱足無圈梁等, 因結構不合理, 建后十幾年, 便成了危房。山東省危房質量安全檢測鑒定標準

三、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 新聞中心沒有圖紙先施工, 或邊設計邊施工,頭條頭版新聞 缺乏科學依據, 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、風、洪災等自然災害形成的危房。

五、由于用戶改變建筑物使用功能或超載使用形成的危房。
六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時, 間距太近, 改變了地基的應力狀態等一, 容易造成原有建筑物的墻體開裂。
七、由蟲蛀形成的危房指白蟻、蛀蟲對木結構建筑的破壞形成的危房。山東省危房質量安全檢測鑒定標準