自建房沒房產證補辦房屋安全檢測鑒定報告

自建房沒房產證補辦房屋安全檢測鑒定報告

房產證房屋安全檢測鑒定——初步調查

一、 一般規定

1、初步調查宜了解建筑工程質量控制宏觀情況、場地環境、使用歷史并收集有關資料。

2、基本建設程序資料宜檢查其及時性、完整性；勘察設計資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術資料宜檢查其及時性、有效性和完整性。

二、初步調查

（1）建筑工程質量控制宏觀情況初步調查包括：

1 基本建設程序的執行情況；

2 建設的始止時間；

3 工程勘察、設計、施工、監理的發包情況；

4 工程勘察、設計、施工、監理單位的資質情況，以及主要責任人的資格情況等。

（2）場地環境初步調查包括：

1 地段類別；

2 不良地質作用及影響；

3 地下水升降和地面標高變化；

4 周圍建（構）筑物和地下基礎設施的布置情況以及其建設過程對擬鑒定建筑物的影響等。

（3）使用歷史初步調查包括：

1 使用功能、使用荷載與使用環境；

2 使用中發現建筑結構存在的質量缺陷、處理方法和效果；

3 遭受過的火災、爆炸，歷次暴雨、臺風、地震等災害對建筑結構的影響；

4 維護、改擴建、加固情況；

5 場地穩定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應；

6 當前工況與設計工況的差異，建筑結構在當前工況下的反應等。

（4）收集資料內容包括：

1 施工圖設計文件審查意見，建筑工程質量監督申報書，施工許可證，工程竣工驗收報告和竣工驗收備案表（單位工程竣工驗收證明書），房屋產權證明書等；

2 巖土工程初步勘察報告、詳細勘察報告、補充勘察報告、補充地基原位測試報告等；

3 施工圖設計文件，設計變更通知書，設計對質量事故的處理意見等；

4 施工技術資料、竣工圖等；

5 改擴建與加固施工圖設計文件及施工技術資料等；

6 使用、維修資料等。

房屋建筑（包括工業和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定房屋建筑抗震性能鑒定房屋建筑災后（如地震、火災等）受損鑒定房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定

房屋建筑超過設計基準期繼續使用鑒定房屋建筑改變用途和使用條件鑒定

重要建筑物的定期檢查房屋建筑大修前的全面檢查

房屋建筑使用中發現安全問題鑒定房屋建筑耐久性和適用性出現問題鑒定

房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定有安全隱患的建筑檢測鑒定

建筑結構振動檢測與監測新建或在建工程結構質量檢測

長期停工后重新開工的工程質量檢測無正規建設手續的房屋（包括臨建）的安全鑒定

建筑工程加固質量的檢測建筑工程質量缺陷檢測鑒定

建筑工程事故現場調查鑒定房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定

檢測過程:

1.調查房屋的使用歷史和結構體系.

2.測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況.

3.采用現場堆載試驗.文字.圖紙.照片或錄像等方法.記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位.范圍和程度.

4.房屋結構材料力學性能的檢測項目.應根據結構承載力驗算的需要確定.

5.必要時應根據房屋結構特點.建立驗算模型.按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況.根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備.

6.分析房屋損壞原因.

7.綜合判斷房屋結構損壞狀況.確定房屋危險程度.

（1）房屋使用使用情況調查及建筑、結構圖紙復核

1.結構圖紙復核

2. 結構尺寸和配筋復核

3. 結構材性檢測

（2）外觀質量缺陷及結構損傷檢測

全面檢測構件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀錄。

（3）建筑沉降及整體傾斜測量

檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。

（4）計算分析

計算軟件采用先進設計軟件對建筑結構進行整體分析計算。

（5）建筑結構安全性評估

綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續使用功能，對房屋結構進行安全性評估。

（6）撰寫檢測報告、提供檢測鑒定結論及處理建議

綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，判定既有房屋結構是否與原有設計相符；對房屋損壞的主要原因進行分析；對結構的安全性進行評定，并根據實際情況提出處理意見。結構安全性評定包括結構抗力的計算，根據荷載效應和接口抗力的計算結果或現場試驗結果對結構在目標使用期內的安全性進行定量分析，以及根據建筑結構的實際構造情況按相關的標準規范對結構的安全性進行定性分析等。

1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定；2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議；3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；5、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定；6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。 業建筑（廠房、倉庫、生產車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。 房屋在加層前為何要進行承重檢測： ①. 房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議 ②.房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。 ③.房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。 ④.裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現時的規范要求。