瓊海市不動產房屋安全鑒定報告

工程概況

某工廠一期主廠房共有7層,建于1986年,建筑面積約11475m2,建筑高度約38.6m,結構平面呈矩形,總長度105米,總跨度18米,縱向柱間距7.5米,橫向柱間距9米。廠房采用鋼筋混凝土框架結構,基礎采用樁基礎,樓屋面板均為現澆鋼筋混凝土板。

因該工廠二期擴建工程的需要,需對標高28.800m第①至第③軸的局部樓板結構進行改造。為了確認現有結構是否安全,現對該工廠一期主廠房結構進行房屋安全鑒定,并提出處理建議。

檢測鑒定內容及結果

01 房屋現場查勘

經現場調查,并與原設計圖紙核對,該結構主要結構布置情況基本與原施工圖一致,構件尺寸偏差值為+20mm,-4mm,除個別截面尺寸(梁高)偏大較多外,其它構件截面尺寸符合現行規范要求。

通過現場勘察,發現北立面沉降縫處墻面開裂嚴重,這一現象可能與沉降縫處理不當有關。房屋主體結構的沉降狀況良好,沒有發現明顯的不均勻沉降、傾斜和開裂,所以判定該廠房地基基礎無嚴重靜載缺陷。結構內部也沒有發現明顯的裂縫或較大的撓度等影響結構安全使用的狀況。該結構的施工質量總體較好,未發現構件露筋、蜂窩等施工質量問題。

02 傾斜測量

在現場使用全站儀對該房屋的整體傾斜程度進行了觀測,傾斜率值為0.039%,此時側向位移量為15mm。根據國家危險房屋鑒定標準第4.2.3條、4.5.4條,房屋的整體傾斜率極值是1%,并且其側向位移量不宜大于房屋高度的1/500;實測結果均小于規范規定框架結構整體傾斜率和側向位移的控制值。

03 結構材料檢測

為了評定現有混凝土強度,檢測人員現場采用回彈法抽檢了框架梁、柱的混凝土強度,并用鉆芯法進行修正。該結構原設計混凝土構件的標號為300號,回彈結果表明部分測點的混凝土強度未達到原設計混凝土強度值,但這些測點的混凝土碳化深度較深。再結合鉆芯取樣檢測的混凝土強度,認為該結構的混凝土強度基本達到原設計混凝土強度。

04 結構構造措施

該結構為框架結構,抗震等級為二級,根據現場的調查情況,認為其構造措施基本能夠滿足現行規范的要求。

05 結構動力檢測

為了提高傳統檢測鑒定方法的準確程度,做到全面評定房屋的安全狀況,為此開展動力檢測。采用脈動法對一期主廠房在設備運行狀態下進行動力測試,測試設備采用由同濟大學土木工程學院研制的SVSA振動信號采集分析儀,傳感器采用LC0132T內裝IC壓電加速度傳感器。測試分為三個工況,第一工況是南北向平移振動信號測試,第二工況為東西向平移振動信號測試,第三工況為樓板豎向振動信號測試。信號數據處理由采集系統配套軟件依靠計算機完成。

根據建筑結構荷載規范經驗公式,可以算得結構的第1自振頻率為1.814Hz,根據高層建筑混凝土結構技術規程經驗公式,可以算得結構第1自振頻率范圍1.786~2.381Hz。

由測試結果可以看出,實測頻率值大于經驗公式取值,即實測周期比經驗周期短,認為測試結果正常,當前廠房結構狀態良好。由實測得出的基本周期比經驗周期短的原因,是因為脈動測試時結構處于微小振幅下,而且經驗公式也是由大量的設計計算結果總結所得,設計計算時數學模型的簡化對周期有影響,加上計算采用的荷載,通常都大于實際結構重量,因而實測所得的基本周期會比計算所得的短,通常也小于經驗公式所得值。相反,如若實測周期較明顯大于經驗公式值,則說明結構很可能存在某方面的問題。

廠房結構在機器設備時其阻尼比未明顯增大,說明該結構無明顯的內部質量損傷。另外,設備運行引起的樓面振幅為0.032mm,其值小于ISO推薦及聯邦德國(DIN4150)的建筑振動標準;樓面振動加速度為7.71cm/s2,其值小于日本煙中元弘歸納的建筑物允許振動界限值。參照國外標準,由測試結果認為樓板振動在安全限度內。

結構驗算

該工程抗震設防類別為丙類,抗震等級為二級,結構安全等級為二級,結構重要性系數可以取為1.0,抗震設防烈度為7度,設計地震分組為第一組,設計基本地震加速度值為0.10g,場地類別為II類。

根據建筑結構荷載規范,基本風壓為0.40KN/m2，地面粗糙度取為B類,基本雪壓0.65KN/m2。有關活荷載標準值取值如下:不上人屋面活載為0.5KN/m2;上人屋面活載為2.0KN/m2;樓板活荷載為3.5KN/m2;樓梯活載為3.5KN/m2;走道活載為2.0KN/m2;其余的具體荷載根據有關規范和具體情況取值。結構驗算分析采用中國建筑科學研究院開發的PKPM程序,由于本文篇幅限制,計算過程及詳細結果略。

計算所得底層中柱軸壓比相對較高,富余量不多。結構標高28.770m處第①~③軸線之間的現澆混凝土樓板的實際配筋基本滿足設計要求,但樓板承載能力沒有富余。檢查原結構竣工圖紙表明原框架柱的實際所配鋼筋均能滿足設計要求。

結構安全性鑒定和加固處理建議

通過對房屋結構現場調查、檢測及結構驗算分析,可得如下結論和建議:

1)根據現場量測,該房屋現狀良好,主要結構和構件尺寸與原設計基本相符,截面尺寸偏差在現行規范允許的范圍內,施工質量較好。

2)根據混凝土回彈和鉆芯取樣的檢測結果,認為結構中的混凝土材料實際強度基本達到原設計強度的要求,但混凝土的碳化深度較深。

3)結構動力測試結果表明,廠房雖已投入使用20多年,但實測頻率值大于經驗公式取值,表明測試結果正常,從結構動力學角度認為結構質量狀況保持良好。

4)對原結構竣工圖紙的檢查表明,該廠房結構的構造措施基本能夠滿足現行規范的要求。

5)建議設置沉降觀測點,以滿足沉降觀測的要求。在以后的使用過程中應注意對沉降的監測,以便及時發現安全隱患,確保結構安全使用。

6)由于混凝土的碳化深度較大,建議對外露的混凝土構件進行粉刷,防止碳化深度繼續增加。

3結論與建議