茂名礦務局棚戶區改造及周邊房屋鑒定檢查

由于高州市原茂名礦務局棚戶區改造及安置房建設項目（二期）工程施工位于該房屋附近，現在正在采用旋挖樁施工方法打樁（旋挖樁深度為30m左右，護壁樁深度為16～18m,地下室為8m左右）；為了解該房屋現時的安全狀況及明確損壞責任，受高州市居易房地產開發有限公司的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司派員對廣東省高州市石鼓鎮愛民路職工集資樓5幢進行施工中房屋安全鑒定。

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、用線錘對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）對房屋的危險性等級做出評定，提出處理建議。

這個項目屬于施工周邊房屋鑒定，一般要在施工前、施工后進行兩次鑒定。在2016年，該施工單位曾委托我司進行過施工前周邊房屋安全鑒定。本次鑒定屬于施工后鑒定。項目工程施工對周邊房屋的影響，可通過與上一次鑒定結果對比得出。

1、對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。

3、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對該房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4、采用經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件垂直度進行測量。

5、按照國家相關檢測標準的要求抽取部分鋼筋混凝土梁、板構件進行配筋情況檢測。

6、按照國家現行相關檢測標準的要求抽取部分混凝土梁、柱構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按相關檢測標準的要求檢測一定數量的承重墻體，用回彈法對磚砌塊進行抗壓強度檢測，并用貫入法對砌筑砂漿進行抗壓強度檢測。

8、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構承載進行驗算分析。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋現狀承載力性能是否滿足承載力、規范及安全使用要求，并對房屋現狀不滿足結構承載力要求的構件提出合理的處理建議。