鞍山市危房評估檢測鑒定單位—危房改造

鞍山市危房評估檢測鑒定單位—危房改造

危房鑒定評級標準：根據標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)規定，房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

Au級：無危險點；

Bu級：有危險點；

Cu級：局部危險；

Du級：整體危險。房屋危險性鑒定，應根據房屋的危險程度按下列等級劃分：

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

危房鑒定收費標準要注意什么：

村莊危房進行改造時，是能夠請求危房改造補助的。以戶為單位，依照法令規則的條件和程序進行請求，經過單位斷定后，危房可就不同等級收取不同金額的補助金。

依據住宅城鄉建造部、改革委員會、財務部等三部委有關村莊危房改造方針精神，以及省住宅城鄉建造廳《關于印發的通告》等要求，為實在做好2017年村莊危房改造作業，擬定如下施行方法。

一、方針使命。2017年，方案完結10萬戶村莊危房改造作業，優先支撐貧窮區域及貧窮殘疾人家庭。

二、補助方針與規范。1、補助方針。村莊危房改造補助方針要點是寓居在危房中的村莊撤離供養五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭和其他貧窮戶。

2、政fu補助規范。村莊危房改造資金以農戶自籌為主，政fu補助為輔，多途徑籌措改造資金。政fu分類補助規范為：1.村莊撤離供養五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭重建房子戶均2萬元;整修加固戶均0.6萬元。2.其他貧窮家庭重建房子戶均1萬元，整修加固戶均0.4萬元。

上述政fu補助部分，中心財務按戶均7500元補助，國貧縣和對比西部大開發方針縣(市、區)，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元補助，由各地依據改造方法統籌組織。除中心和省級補助外，其他政fu補助部分由市縣承當。市縣級財務要將村莊危房改造市縣級補助資金歸入財務預算。各縣(市、區)應依據下達的危房改造使命和補助資金總額，細化施行方法，合理組織各鄉(鎮)、村的危房改造使命，科學斷定重建戶、整修加固戶數量。

大家在進行危房鑒定時，可以參照上面危房鑒定收費標準有什么規定的文章，來進行辦理了。

危房評估等級鑒定報告——危房檢測鑒定驗算及程序：

1、結構驗算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。

2、結構整體性 ⑴ 結構布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。 ⑵ 構造柱、圈梁設置 經現場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。 ⑶ 結構間的聯系 設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 綜上，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 ㈢ 圍護結構系統 圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門窗框局部有破損現象、門窗玻璃破碎現象。 評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。

危房評估等級鑒定報告——房屋常見的危險征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。

2）承重柱、梁、板或者墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

3）承重柱、梁、板或者墻體產生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

5）房屋突然發出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3）周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

鑒定結論： 綜上分析，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。

根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

很多人懷疑自己房屋就是危房但是卻不知道危房如何鑒定的，該怎么測量對危房鑒定，而今天就給大家說說危房鑒定的方法，讓大家都能有一個安心的住房溫暖的家。

危房根據字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，為危房的危險就在于它的支撐構件嚴重損壞，已經屬于危險構件了，而房屋隨時都有喪失結構穩定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題，想這樣的經過相關部門危房鑒定認準過后依次劃分等級，貌似還能得到的補助從建。